איטום גג ומעטפת, חניון ורמפות, לובי וחדרי מדרגות, פיתוח וחצר, ומערכות משותפות: משאבות, ניקוז, כיבוי אש, גנרטור, תאורת חירום. מעליות — בתיאום עם בודק מעליות מוסמך.
ביקורת מבנים ובדק בית
ביקורת שטחים משותפים בבניין חדש
לובי, חדר מדרגות, חניון, גג, מעטפת ומערכות — הרכוש המשותף הוא החלק היקר ביותר בבניין, ואף דייר לא בודק אותו לבד. הביקורת נעשית בשם נציגות בעלי הדירות, לפני קבלת הבניין מהקבלן ובמהלך שנת הבדק.
מה מקבלים
בדיקה אחת לכל הבניין
מה שהובטח בשטחים המשותפים במפרט המכר ובתוכניות ההיתר — מול מה שנבנה בפועל. כאן מתגלים לעיתים הפערים היקרים ביותר.
ממצאים, תמונות, ציטוטי תקן ואומדן עלויות. בעל תוקף משפטי, על שם הנציגות — ובפרויקטי התחדשות עירונית גם בסיס לשחרור ערבות הבדק.
מהשטח
מה בודקים ברכוש המשותף
שלושה קליפים קצרים של עוז מהשטח, ואיור של אזורי הבדיקה בבניין.
איך זה עובד
לפני המסירה, ושוב לפני תום הבדק
01
לפני מסירת הבניין לנציגות
הרגע הנכון: הבניין גמור, טופס 4 התקבל, והקבלן מבקש למסור את הרכוש המשותף. בדיקה עכשיו משאירה את הליקויים באחריותו.
02
סבב ביקורת עם הנציגות
מהנדס עובר על כל השטחים והמערכות, בליווי נציג הדיירים. הממצאים העיקריים נאמרים במקום.
03
דוח ומעקב תיקונים
הדוח מועבר לקבלן דרך הנציגות. אחרי התיקונים אנחנו מוודאים שמה שסומן אכן טופל, ולא רק כוסה.
04
לקראת תום שנת הבדק
ביקורת חוזרת שמרכזת את מה שלא טופל ואת מה שהתגלה במהלך השנה — לפני שהאחריות על חלק מהליקויים פוקעת.
כמה זה עולה
טווח המחירים
3,000 ₪ – 15,000 ₪ לבניין
העלות נגזרת ממספר הדירות והקומות, מהיקף המערכות ומסוג החניון. הצעת מחיר מסודרת אחרי שיחה קצרה עם הנציגות. טבלת תקופות הבדק לפי חוק המכר מופיעה בעמוד בדיקת דירה חדשה.
שאלות נפוצות
מה שנציגויות שואלות אותנו
מי מזמין את הבדיקה?
נציגות בעלי הדירות (ועד הבית) או, בפרויקטי התחדשות עירונית, הנציגות שמלווה את הפרויקט. הדוח מופק על שם הנציגות ומשמש אותה מול הקבלן והיזם.
מה קורה אם הקבלן לא מתקן?
הדוח ערוך כחוות דעת הנדסית בעלת תוקף משפטי, עם תמחור. הוא הבסיס לדרישה מסודרת, למכתב התראה, ובמידת הצורך לתביעה. בפרויקטי התחדשות הוא גם תנאי לשחרור ערבות הבדק — כלומר ליזם יש אינטרס לסגור את הממצאים.
אנחנו בפרויקט פינוי־בינוי שעוז הנדסה מלווה — זה כלול?
כן. בפרויקטים שבהם אנחנו המפקח מטעם הדיירים, קבלת השטחים המשותפים והדוח עליהם הם חלק מהליווי, לצד קבלת הדירות עצמן.
מה ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחריות?
בתקופת הבדק (שנה עד שבע שנים, לפי סוג הליקוי) הקבלן חייב לתקן אלא אם יוכיח שהליקוי נגרם משימוש בלתי סביר. בתקופת האחריות שאחריה נטל ההוכחה עובר לדיירים. לכן חשוב לתעד את ליקויי הרכוש המשותף בזמן.
הבניין שלכם עומד לפני מסירה? אל תקבלו אותו בלי ביקורת
ספרו לנו כמה דירות וכמה קומות, ונחזור עם הצעת מחיר לנציגות.