פיקוח מטעם דיירים – פינוי בינוי
חברת עוז הנדסה מספקת שירותי פיקוח מטעם הדיירים על ידי צוות מהנדסים מוסמכים בלבד.
החברה מתמחה בליווי פרויקטים בתחום התחדשות עירונית הכולל תמ"א 38/1 חיזוק מבנים, תמ"א 38/2 הריסה ובניה ופרויקטיי פינוי בינוי.
שלב התכנון:
כתיבת מפרט טכני עשיר:
בשלב הראשוני, מהנדס החברה הראשי יבצע כתיבת מפרט טכני עשיר לפרויקט תוך מתן דגשים והערות היורדות לרזולוציות גבוהות תוך תשומת לב לפרטים והאלמנטים החשובים.המפרט הטכני חשוב במיוחד בשלב המקדים שכן הוא הקובע בנוגע להתחייבות היזם בנושאים ההנדסיים כגון סוגי חומרים, זיכויים, מחירי שינויים, בקרת איכות, בחירת ספקים, מתן פתרונות שווי ערך ועוד.
המפרט, נכתב בשלב המקדים כתנאי לחתימת הפרויקט ואין לגשת לשלבי החתימה ללא מעבר של גוף הנדסי (פיקוח דיירים).
במפרט הטכני, תוודא חברת הפיקוח כי קיימת בקרה כפופה למפקח הדיירים כגון אישור בדיקות הצפה בטרם מאושר שלב האיטום ועוד.
ביצוע מכרז יזמים:
לאחר כתיבת המפרט, נבצע מכרז יזמים בהתאמה למפרט הטכני ולדרישות הדיירים וחברת הפיקוח.על מכרז הפרויקט יתמודדו בדר"כ 2-3 חברות יזמיות והכל בכפוף לכדאיות הפרויקט.
בפרויקטים בעלי כדאיות גבוהה ישנה תחרות גבוהה ובפרויקטים בעלי כדאיות נמוכה תחרות בהתאם.
היזם יבחר בראש ובראשונה על פי התמורות אותן יספק לבעלי הקרקע (בעלי הדירות) מבחינת שטחים, קומות, חומרים ועוד.
היזם הנבחר יחתים את הדיירים על מסמך NONSHOP המחייב את הדיירים להמתין פרק זמן מסויים עד השלמת הבדיקות וקבלת הנתונים הדרושים ליזם לקראת הכנת הפרויקט.
בפרק הזמן שהוקצב, לא יורשו הדיירים לפנות להליך אל מול יזם אחר/נוסף עד לסיום תוקפו של פרק הזמן הנקבע מראש (כמובן בכפוף לפיקוח עו"ד דיירים, ובאופן כללי, כל השלבים מבוצעים תוך הגנה מצד עו"ד הדיירים של הפרויקט).
מעבר על תוכניות הגשה:
לאחר בחירת היזם וסיכום התמורות בפרויקט, נבצע מעבר על תוכניות ההגשה אשר מטרתו לוודא כי כל התחייבויות ותמורות היזם נמצאות בתוכניות הפרויקט כפי שמוגשות לראשות המקומית (היתר).בשלב זה מתבצע מעבר מדויק על התוכניות במטרה לאתר אי התאמות וכשלים בשלב התכנון בטרם מאשרים להגיש את התוכניות.
שלב הביצוע:
בקרה הנדסית -
בשלב זה, תמנה חברת הפיקוח מהנדס מוסמך אשר יבקר באתר מספר פעמים בשבוע.המפקח יבצע בדיקות איכות, התאמה למפרט והתחייבויות כפי שנחתמו, התאמה ללוחות זמנים, ועוד.
כמו כן, ידרוש המפקח תעודות הסמכה של מנהל עבודה מוסמך באתר, תעודות יציקות בטון, תעודות מכון תקנים עבור בדיקות שונות, תסקיר עגורן כל זמן מוגדר, בקרה תקציבית ועוד.
עדכונים שוטפים -
פעם בשבוע, יפיק המפח דוח התקדמות באתר.הדוח ירכז את הביקורים אשר בוצעו באותו שבוע תוך מתן דגשים לפערים, אי התאמות, בעיות איכות, אי התאמה לתוכניות, בעיות בטיחות ועוד.
הדוח, יועבר בתפוצה לדיירים, לעו"ד הדיירים, לקבלן וליזם.
ככל שיידרש, יעביר המפקח דוח נפרד לנציגות הדיירים ועו"ד.
פגישות שבועיות -
המפקח יבצע אחת לשבוע פגישה יחד עם הקבלן / מי מטעמו לקבלת דגשים והצפת נושאים חשובים וכן יהיה זמין לכל בקשת מי מבעלי הדירות לביצוע פגישה אישית.המפקח יעודכן בכל השינויים העתידיים ככל שיהיו וכן יקבל סט תוכניות מעודכן מהקבלן לאחר כל שינוי דיירים וכל שינוי שעתיד להתבצע בדירות ובבניין.
שלב המסירה ושנת הבדק:
מזל טוב, הפרויקט עומד להסתיים 😊
א.קבלת שטחים ציבוריים/משותפים -
המפקח ילווה את הדיירים בשלבי קבלת הבניין מידי הקבלן.
המפקח יפיק דו"ח ביקורת מבנים אשר מרכז את כל הפערים והנושאים הדורשים טיפול בטרם שלבי המסירה.
ב. פרוטוקול טרום מסירה (ראשוני) -
המפקח יפיק דוחות בדק בית בכל דירות בעלי הדירות בשלב טרם המסירה על מנת לספק לקבלן זמן סביר לתיקון הליקויים בטרם יזמן הדיירים למסירה.
ג. פרוטוקול מסירה (קבלת מפתח) -
המפקח יפיק דו"ח נוסף בו ירכז את כל הפערים הנותרים ושאינם מהווים גורם שאינו ראוי למגורים.
המפקח יעביר הדוחות לקבלן ויהיה זמין לכל שאלה וייעוץ ככל שיידרש.
ד. ליווי בשנת הבדק –
חברת הפיקוח תלווה את הדיירים לאורך שנת הבדק מרגע מסירת הדירות ועד סיום תקופת השנה ותהיה זמינה לכל שאלה.
א.קבלת שטחים ציבוריים/משותפים -
המפקח ילווה את הדיירים בשלבי קבלת הבניין מידי הקבלן.
המפקח יפיק דו"ח ביקורת מבנים אשר מרכז את כל הפערים והנושאים הדורשים טיפול בטרם שלבי המסירה.
ב. פרוטוקול טרום מסירה (ראשוני) -
המפקח יפיק דוחות בדק בית בכל דירות בעלי הדירות בשלב טרם המסירה על מנת לספק לקבלן זמן סביר לתיקון הליקויים בטרם יזמן הדיירים למסירה.
ג. פרוטוקול מסירה (קבלת מפתח) -
המפקח יפיק דו"ח נוסף בו ירכז את כל הפערים הנותרים ושאינם מהווים גורם שאינו ראוי למגורים.
המפקח יעביר הדוחות לקבלן ויהיה זמין לכל שאלה וייעוץ ככל שיידרש.
ד. ליווי בשנת הבדק –
חברת הפיקוח תלווה את הדיירים לאורך שנת הבדק מרגע מסירת הדירות ועד סיום תקופת השנה ותהיה זמינה לכל שאלה.
שימו לב:
לא יוצאים לפרויקט ללא מפקח מטעם הדיירים אשר יגן וישמור על הזכויות ההנדסיות שלכם
פיקוח מטעם הדיירים ממומן על ידי היזם כחלק מתקציב הפרויקט
הדיירים בלבד הם הבוחרים את חברת הפיקוח ומפקח הדיירים
חברת עוז הנדסה ליוותה אותנו לכל אורך הפרויקט עוד בטרם בחירת היזם והייתה מדהימה! עוז עזר לנו למצוא יזם מקצועי ואמין שהתברר כדבר החשוב ביותר ולא עזב אותנו עד שהפרוייקט לא הושלם על הצד הטוב ביותר. המפקח היה מקצועי וענה תמיד על שאלות בצורה טובה ואדיבה. אסף מהמשרד היה מדהים ועזר לנו בכל דבר שנזקקנו. שאפו שאפו שאפו!!!
ב. עוז ואסף הצטרפו אלינו אחרי שבחרנו יזם לפרויקט פינוי בינוי ומיד נכנסו לעניינים ונתנו דגשים חשובים בנוגע למפרט הטכני ותוכניות ההגשה. עוז סיפק לנו מידע חשוב ודאג שנקבל את הדברים הכי טובים. את הפרויקט ליווה עדיאל שהיה מעולה ומקצועי, נפגש איתנו ונתן הסברים ודוחות כל שבוע. שמחים על כל רגע שחברנו בכם ורוצים להגיד תודה רבה לכולכם.
ביצענו אצלנו בדק בית בדירה חדה מקבלן שירות לקוחות - טרם הבדיקה, כיוון שזאת פעם ראשונה שאני מבצע זאת היו לי המון שאלות והם ענו לי בסבלנות ובאדיבות על הכל. ביצוע בדיקה - הבדיקה הייתה יסודי ונעימה אף היא. מענה למקצועיות שבה עברנו על כל הדירה, אף הסבירו לי כל פרט ששאלתי (גם אם היה מעבר להיקף הבדיקה) הדוח שקיבלנו בסוף היה מאוד מקצועי! לסיכום מומלץ מאוד
יחס מצויין שירותי ונעים מאוד. הדוח הגיע כבר בבוקר של מחרת ממליץ בחום
ערב טוב אסף ברצוני להביע הערכתי הכנה על השירות שקיבלנו מעדיאל, קסם של בחור! אנא מסור לו הערכתנו הרבה על הבדיקה, האדיבות והמקצועיות.
שירות מהיר ומקצועי, זמינים בטלפון לשאלות והסברים! נותן בדיוק מה שמסכם בטלפון שולחים מסמך מסודר ומפורט בקיצור מקצועי מאוד
ברצוני להודות לכם על בדק הבית שנעשה לשביעות רצוני. על הסבלנות והאכפתיות שהפגנתם לאורך התהליך תודה מיוחדת לחן כהן המהנדס בשטח ש"סבל" מעט שאלות ממני והיה נכון להקשיב ולהסביר כשצריך.(מעריך את המקצועיות וההקפדה ) אני בהחלט מתכוון להשתמש בשירותכם בעתיד , בדק שנתי וכו' (אני ירשה לעצמי לפנות אליכם בשאלות מכונות במידת הצורך.
