בדיקת דירה חדשה
צוות החברה יבצע מגוון רחב של בדיקות באמצעות ציוד טכנולוגי מתקדם לאיתור ליקויים אשר אינם נראים לעין בלתי מקצועית.
שלבי הבדיקה
איתור ליקויים חיצוניים
בודק מוסמך מטעם עוז הנדסה מגיע לדירה ומתחיל בביצוע סט בדיקות נרחב לאיתור ליקויים קוסמטיים שונים בדירה או בבית כמו סדקים בקירות, שריטות, שברים בקרמיקות וכדומה.
לאחר מכן הוא בודק תקינות של אלמנטים שונים בדירה כמו ארונות מטבח, ברזים, וכדומה.
איתור ליקויים פנימיים משמעותיים
הבודק מתחיל בביצוע בדיקות מקיפות ומעמיקות בנכס:
- – בדיקת לחות בקירות
- – בדיקת שיפועים בבית ובמרפסת
- – איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית
- – בדיקת פנים צנרת הניקוז באמצעות סיב אופטי
- – בדיקת שקעים ומתחים
ועוד.
בדיקת התאמה למפרט המכר
הבודק מוודא כי קיימת התאמה מלאה בין המצב בדירה ובין מפרט המכר, ובכלל זה התאמה לתוכנית אדריכלית, למפרט החשמל (תוכניות, שקעים, מתחים), מפרט אינסטלציה, תכנית מיזוג אוויר ועוד.
לאחר מכן הבודק מבצע בדיקה בנכסים השייכים לנכס ונמצאים מחוץ לדירה: החניות והמחסן.
דו”ח הנדסי מפורט
הבודק מפיק חוות דעת מקצועית מלאה הקבילה בבית משפט וחתומה על ידי המהנדס הבודק.
הצצה לתהליכי העבודה
בדיקת דירה לפני מסירה
בדיקת בית לפני קניה או מסירה כוללים גם ליווי וייעוץ מקצועי בתהליך ההתדיינות עם הקבלן והמו"מ על תיקון הליקויים וסכום הרכישה הסופי של הנכס.
המחלקה המשפטית תלווה אתכם גם בהליך משפטי, כולל מתן עדות בבית משפט במידת הצורך.
בדק בית לדירה חדשה מקבלן יכול להיות מבוצע לפני המסירה של הנכס לידכם ועם סיום הליכי הבנייה, או לאחר המסירה.
במסגרת בדיקת הדירה נבדוק למעלה מ-100 סעיפים שונים בכל תחומי הבניין וההנדסה ובכלל זה אינסטלציה וצנרת, בדיקת רטיבות, חשמל, איטום, בדיקה של שלד המבנה, התאמה לתוכניות, חיפויי קירות, ריצוף, חלונות, נגרות ועוד.
לאחר בדיקת דירה מקיפה וראשונה, נפיק חוות דעת מקצועית החתומה על ידי מהנדס מוסמך בעלת תוקף משפטי.
חוות הדעת מפרטת את כל הליקויים וכוללת הערות מקצועיות, פירוט התקנות הנדרשות, תמונות, המלצות לביצוע ותמחור עלויות מוערך לביצוע התיקונים.
למה כדאי לבצע בדיקת דירה חדשה מקבלן?
כפי שתוכלו לראות בתמונות המוצגות כאן גם בבתים חדשים מקבלן מתגלים ליקויים שונים.
בדיקת דירה חדשה מקבלן תבטיח שתכנסו לבית ראוי למגורים וללא ליקויי בנייה.
תקופת הבדק והאחריות
בשנה זו, הקבלן נושא באחריות לתיקון כל הנזקים המתגלים בדירה כל עוד הם לא נגרמו משימוש בלתי סביר של הדייר בנכס.
לרוב, לאחר כשנה מיום קבלת הנכס, מגיע הקבלן לדירה ומבצע את כל התיקונים הנדרשים בנכס.
בנוסף, קיימת תקופת בדק הנמשכת יותר משנה לליקויים מסוימים בנכס.
תקופת הבדק יכולה להימשך משנה ועד שבע שנים, כאשר לכל ליקוי תקופת הבדק שונה, בהתאם לפירוט הבא:
- ליקויים בריצוף ובחיפויים - שנתיים
- ליקויים בעבודות נגרות ומסגרות, אלומיניום ופלסטיק - שנתיים
- ליקויים בחצר כמו סדקים בשבילים, מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל ותאורה, תקשורת, קירות, משטחים ועוד - 3 שנים
- שקיעות של מרצפות בקומת הקרקע, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, ליקויים בחניות ובמשטחים שונים - 3 שנים
- כשלים בדוד חשמל ומכונות - 3 שנים
- כשלים במערכת הבידוד התרמי - 3 שנים
- כשלים באיטום, כולל איטום קירות, תקרות, גגות, גגות קלים עם סיכוך, חללים תת-קרקעיים - 4 שנים
- כשלים במערכת הצנרת והמים, כולל נזילות, מרזבים, ביוב ומערכות הסקה - 4 שנים
- סדקים ברכיבים לא נושאים הגדולים מ-1.5 מ"מ ברוחבם - 5 שנים
- התפוררות, התקלפות, התנתקות של חיפויי חוץ - 7 שנים
עלות הבדיקה
עלות בדיקה הנדסית מקצועית של מהנדס מוסמך בדירה חדשה מקבלן נקבעת בהתאם לגודל הנכס והיקף הבדיקה הנדרשת.
לרוב, עלות הבדיקה נעה בין 1,000-2,500 שקלים.
חשוב לזכור כי משתלם לבצע את הבדיקה היות והיא יכולה לחסוך לכם סכומי כסף גדולים בהמשך.
לקבלת הצעת מחיר לדירתכם
שאלות ותשובות
בתקופת האחריות, שנמשכת 3 שנים לאחר תום תקופת הבדק, חובת ההוכחה חלה על הקונה, כלומר רק במקרה והרוכש יוכיח כי הליקוי נוצר כתוצאה מהעבודה, החומרים או התכנון של הקבלן, הקבלן יהיה חייב לתקנם או לפצות את הרוכש בגין הנזק או התיקון של הליקוי.
בדיקה מוקדמת לפני מסירה תאתר ליקויים משמעותיים, תאפשר לכם לכלול אותם בפרוטוקול המסירה ותמנע מכם וממשפחתכם להיכנס לנכס שאינו ראוי למגורים ואת עוגמת הנפש הכרוכה בכך.
בנוסף, בדיקה מוקדמת תבטיח שתיכנסו לנכס בראש שקט: הקבלן יבצע את התיקונים כשהוא עוד באתר ואתם תמנעו ממצב בו הקבלן מתקן את הליקויים כשאתם כבר מתגוררים בבית.
מצד שני, בדיקה מוקדמת (המתקיימת שבועיים עד חודש לפני המסירה של הבית) מתקיימת לפני קבלת טופס 4 על הנכס, כך שישנם מרכיבים בנכס שהעבודה עליהם עדיין לא הסתיימה.
ייתכן ומערכת החשמל לא מחוברת או שלא כל עבודות הנגרות בבית הסתיימו וכדומה.
במקרים אלו הבדיקה לא תוכל לאתר את כל הליקויים בבית.
אנחנו מאתרים מגוון רחב של ליקויים בנכס, מליקויים אסתטיים קטנים כמו סדקים בקירות, בחיפויים, ארונות שאינם נפתחים וכדומה, ועד ליקויים משמעותיים שיכולים לסכן את הבריאות של הדיירים החדשים ובני משפחתם כמו תקלות במערכת החשמל, עובש וכדומה.
חברת עוז הנדסה ליוותה אותנו לכל אורך הפרויקט עוד בטרם בחירת היזם והייתה מדהימה! עוז עזר לנו למצוא יזם מקצועי ואמין שהתברר כדבר החשוב ביותר ולא עזב אותנו עד שהפרוייקט לא הושלם על הצד הטוב ביותר. המפקח היה מקצועי וענה תמיד על שאלות בצורה טובה ואדיבה. אסף מהמשרד היה מדהים ועזר לנו בכל דבר שנזקקנו. שאפו שאפו שאפו!!!
ב. עוז ואסף הצטרפו אלינו אחרי שבחרנו יזם לפרויקט פינוי בינוי ומיד נכנסו לעניינים ונתנו דגשים חשובים בנוגע למפרט הטכני ותוכניות ההגשה. עוז סיפק לנו מידע חשוב ודאג שנקבל את הדברים הכי טובים. את הפרויקט ליווה עדיאל שהיה מעולה ומקצועי, נפגש איתנו ונתן הסברים ודוחות כל שבוע. שמחים על כל רגע שחברנו בכם ורוצים להגיד תודה רבה לכולכם.
ביצענו אצלנו בדק בית בדירה חדה מקבלן שירות לקוחות - טרם הבדיקה, כיוון שזאת פעם ראשונה שאני מבצע זאת היו לי המון שאלות והם ענו לי בסבלנות ובאדיבות על הכל. ביצוע בדיקה - הבדיקה הייתה יסודי ונעימה אף היא. מענה למקצועיות שבה עברנו על כל הדירה, אף הסבירו לי כל פרט ששאלתי (גם אם היה מעבר להיקף הבדיקה) הדוח שקיבלנו בסוף היה מאוד מקצועי! לסיכום מומלץ מאוד
יחס מצויין שירותי ונעים מאוד. הדוח הגיע כבר בבוקר של מחרת ממליץ בחום
ערב טוב אסף ברצוני להביע הערכתי הכנה על השירות שקיבלנו מעדיאל, קסם של בחור! אנא מסור לו הערכתנו הרבה על הבדיקה, האדיבות והמקצועיות.
שירות מהיר ומקצועי, זמינים בטלפון לשאלות והסברים! נותן בדיוק מה שמסכם בטלפון שולחים מסמך מסודר ומפורט בקיצור מקצועי מאוד
ברצוני להודות לכם על בדק הבית שנעשה לשביעות רצוני. על הסבלנות והאכפתיות שהפגנתם לאורך התהליך תודה מיוחדת לחן כהן המהנדס בשטח ש"סבל" מעט שאלות ממני והיה נכון להקשיב ולהסביר כשצריך.(מעריך את המקצועיות וההקפדה ) אני בהחלט מתכוון להשתמש בשירותכם בעתיד , בדק שנתי וכו' (אני ירשה לעצמי לפנות אליכם בשאלות מכונות במידת הצורך.