בדיקת דירה חדשה

עוז הנדסה מספקת שירותי בדק בית לדירות חדשות מקבלן על ידי צוות מהנדסי בניין מנוסים ומוסמכים.
הצוות שלנו מתמחה באיתור ליקויי בנייה וכשלי תכנון בבתים ודירות יד ראשונה.
בדיקת דירה לפני קנייה מסייעת לכם להימנע מעוגמת נפש ונזקים כספיים וביצוע של בדק בית דירה מקבלן הוא שלב הכרחי לפני הכניסה לנכס.
שירות בדיקת דירה לפני מסירה כולל סדרה של בדיקות הנדסיות מעמיקות במטרה לאתר ליקויי בנייה, כשלי תכנון ואי התאמות בין המצב הקיים בנכס לבין תוכניות דירה ומפרט מכר, כפי שאלה הוגשו בזמן הקנייה.
בסיום הבדיקה חברת עוז הנדסה מספקת דו"ח ליקויים מפורט הקביל בבית משפט.
צוות החברה יבצע מגוון רחב של בדיקות באמצעות ציוד טכנולוגי מתקדם לאיתור ליקויים אשר אינם נראים לעין בלתי מקצועית.

שלבי הבדיקה

איתור ליקויים חיצוניים

בודק מוסמך מטעם עוז הנדסה מגיע לדירה ומתחיל בביצוע סט בדיקותנרחב לאיתור ליקויים קוסמטיים שונים בדירה או בבית כמו סדקים בקירות, שריטות, שברים בקרמיקות וכדומה.
לאחר מכן הוא בודק תקינות של אלמנטים שונים בדירה כמו ארונות מטבח, ברזים וכדומה. 

 

איתור ליקויים פנימיים משמעותיים

הבודק מתחיל בביצוע בדיקות מקיפות ומעמיקות בנכס:

  • בדיקת לחות בקיר
  • בדיקת שיפועים בבית ובמרפסת
  • איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית
  • בדיקת פנים צנרת הניקוז באמצעות סיב אופטי
  • בדיקת שקעים ומתחים
  • ועוד

 

בדיקת התאמה למפרט המכר

הבודק מוודא כי קיימת התאמה מלאה בין המצב בדירה ובין מפרט המכר, ובכלל זה התאמה לתוכנית אדריכלית, למפרט החשמל (תוכניות, שקעים, מתחים), מפרט אינסטלציה, תכנית מיזוג אוויר ועוד.
לאחר מכן הבודק מבצע בדיקה בנכסים השייכים לנכס ונמצאים מחוץ לדירה: החניות והמחסן.

 

דו"ח הנדסי מפורט

הבודק מפיק חוות דעת מקצועית מלאה הקבילה בבית משפט וחתומה על ידי המהנדס הבודק. 

 

הצצה לתהליכי הליווי והפיקוח

חברת עוז הנדסה מלווה בעלי דירות בענף ההתחדשות העירונית במס’ רב של פרויקטים.

ליווי הפרויקט, אשר מבוצע על ידי אנשי מקצוע מנוסים עוטף את הפרויקט ברמה ההנדסית עבור בעלי הדירות במטרה למקסם את שלבי התכנון בהם ניתן דגש רב להעלאת שווי הנכסים, מתן תכנון אופטימלי לדירות הבעלים והשטחים המשותפים ולאחר מכן פיקוח הנדסי בשטח בשלבי הביצוע, ליווי צמוד בשלבי המסירה ומתן שירותי ביקורת מבנים בשנת הבדק.

 

שלבי התכנון

שלבי הביצוע

שלבי המסירה

שנת הבדק

נגן וידאו

>> הצצה לתהליך הביצוע בשטח

נגן וידאו

>> הצצה לליווי שנת הבדק

בדיקת דירה לפני מסירה

בדיקת בית לפני קניה או מסירה כוללים גם ליווי וייעוץ מקצועי בתהליך ההתדיינות עם הקבלן והמו"מ על תיקון הליקויים וסכום הרכישה הסופי של הנכס. המחלקה המשפטית תלווה אתכם גם בהליך משפטי, כולל מתן עדות בבית משפט במידת הצורך. בדק בית לדירה חדשה מקבלן יכול להיות מבוצע לפני המסירה של הנכס לידכם ועם סיום הליכי הבנייה, או לאחר המסירה. במסגרת בדיקת הדירה נבדוק למעלה מ-100 סעיפים שונים בכל תחומי הבניין וההנדסה ובכלל זה אינסטלציה וצנרת, בדיקת רטיבות, חשמל, איטום, בדיקה של שלד המבנה, התאמה לתוכניות, חיפויי קירות, ריצוף, חלונות, נגרות ועוד. לאחר בדיקת דירה מקיפה וראשונה, נפיק חוות דעת מקצועית החתומה על ידי מהנדס מוסמך בעלת תוקף משפטי. חוות הדעת מפרטת את כל הליקויים וכוללת הערות מקצועיות, פירוט התקנות הנדרשות, תמונות, המלצות לביצוע ותמחור עלויות מוערך לביצוע התיקונים. 

למה כדאי לבצע בדיקת דירה חדשה מקבלן?

כשקונים דירה חדשה מקבלן מצפים לקבל בית נקי מליקויים, אך לצערנו במקרים רבים המציאות בישראל שונה לחלוטין ואיכות הבנייה לא תמיד תואמת את הציפיות. כפי שתוכלו לראות בתמונות המוצגות כאן גם בבתים חדשים מקבלן מתגלים ליקויים שונים. בדיקת דירה חדשה מקבלן תבטיח שתכנסו לבית ראוי למגורים וללא ליקויי בנייה.

בדיקת דירה לפני מסירה

בדיקת בית לפני קניה או מסירה כוללים גם ליווי וייעוץ מקצועי בתהליך ההתדיינות עם הקבלן והמו"מ על תיקון הליקויים וסכום הרכישה הסופי של הנכס. המחלקה המשפטית תלווה אתכם גם בהליך משפטי, כולל מתן עדות בבית משפט במידת הצורך. בדק בית לדירה חדשה מקבלן יכול להיות מבוצע לפני המסירה של הנכס לידכם ועם סיום הליכי הבנייה, או לאחר המסירה. במסגרת בדיקת הדירה נבדוק למעלה מ-100 סעיפים שונים בכל תחומי הבניין וההנדסה ובכלל זה אינסטלציה וצנרת, בדיקת רטיבות, חשמל, איטום, בדיקה של שלד המבנה, התאמה לתוכניות, חיפויי קירות, ריצוף, חלונות, נגרות ועוד. לאחר בדיקת דירה מקיפה וראשונה, נפיק חוות דעת מקצועית החתומה על ידי מהנדס מוסמך בעלת תוקף משפטי. חוות הדעת מפרטת את כל הליקויים וכוללת הערות מקצועיות, פירוט התקנות הנדרשות, תמונות, המלצות לביצוע ותמחור עלויות מוערך לביצוע התיקונים. 

תקופת הבדק והאחריות

מרגע מסירת החזקה על הנכס והחתימה על פרוטוקול מסירה מתחילה "שנת הבדק" על הנכס. בשנה זו, הקבלן נושא באחריות לתיקון כל הנזקים המתגלים בדירה כל עוד הם לא נגרמו משימוש בלתי סביר של הדייר בנכס. לרוב, לאחר כשנה מיום קבלת הנכס, מגיע הקבלן לדירה ומבצע את כל התיקונים הנדרשים בנכס. בנוסף, קיימת תקופת בדק הנמשכת יותר משנה לליקויים מסוימים בנכס. תקופת הבדק יכולה להימשך משנה ועד שבע שנים, כאשר לכל ליקוי תקופת הבדק שונה, בהתאם לפירוט הבא: 

  • ליקויים בריצוף ובחיפויים – שנתיים
  • ליקויים בעבודות נגרות ומסגרות, אלומיניום ופלסטיק – שנתיים
  • ליקויים בחצר כמו סדקים בשבילים, מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל ותאורה, תקשורת, קירות, משטחים ועוד – 3 שנים
  • שקיעות של מרצפות בקומת הקרקע, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, ליקויים בחניות ובמשטחים שונים – 3 שנים
  • כשלים בדוד חשמל ומכונות – 3 שנים
  • כשלים במערכת הבידוד התרמי – 3 שנים
  • כשלים באיטום, כולל איטום קירות, תקרות, גגות, גגות קלים עם סיכוך, חללים תת-קרקעיים – 4 שנים
  • כשלים במערכת הצנרת והמים, כולל נזילות, מרזבים, ביוב ומערכות הסקה – 4 שנים
  • סדקים ברכיבים לא נושאים הגדולים מ-1.5 מ"מ ברוחבם – 5 שנים
  • התפוררות, התקלפות, התנתקות של חיפויי חוץ – 7 שנים

 

עלות הבדיקה

עלות בדיקה הנדסית מקצועית של מהנדס מוסמך בדירה חדשה מקבלן נקבעת בהתאם לגודל הנכס והיקף הבדיקה הנדרשת. לרוב, עלות הבדיקה נעה בין 1,000-2,500 שקלים. חשוב לזכור כי משתלם לבצע את הבדיקה היות והיא יכולה לחסוך לכם סכומי כסף גדולים בהמשך.

שאלות ותשובות

בזמן תקופת הבדק, שנמשכת בין שנה לשבע שנים בהתאם למהות הליקוי וכפי שהוסבר למעלה בעמוד זה, הקבלן חייב לתקן את הליקוי, אלא אם כן הוא מוכיח כי הליקוי או הכשל נגרמו משימוש לא סביר בנכס מצד הקונה, כלומר חובת ההוכחה חלה על הקבלן.
בתקופת האחריות, שנמשכת 3 שנים לאחר תום תקופת הבדק, חובת ההוכחה חלה על הקונה, כלומר רק במקרה והרוכש יוכיח כי הליקוי נוצר כתוצאה מהעבודה, החומרים או התכנון של הקבלן, הקבלן יהיה חייב לתקנם או לפצות את הרוכש בגין הנזק או התיקון של הליקוי.

 

בדק בית לדירה חדשה מקבלן יכול להיות מבוצע לפני המסירה של הנכס לידכם, עם סיום הליכי הבנייה או לאחר המסירה של הנכס לחזקתכם. לכל אחד ממועדי הבדיקה היתרונות והחסרונות שלו.
בדיקה מוקדמת לפני מסירה תאתר ליקויים משמעותיים, תאפשר לכם לכלול אותם בפרוטוקול המסירה ותמנע מכם וממשפחתכם להיכנס לנכס שאינו ראוי למגורים ואת עוגמת הנפש הכרוכה בכך.
בנוסף, בדיקה מוקדמת תבטיח שתיכנסו לנכס בראש שקט: הקבלן יבצע את התיקונים כשהוא עוד באתר ואתם תמנעו ממצב בו הקבלן מתקן את הליקויים כשאתם כבר מתגוררים בבית.
מצד שני, בדיקה מוקדמת (המתקיימת שבועיים עד חודש לפני המסירה של הבית) מתקיימת לפני קבלת טופס 4 על הנכס, כך שישנם מרכיבים בנכס שהעבודה עליהם עדיין לא הסתיימה.
ייתכן ומערכת החשמל לא מחוברת או שלא כל עבודות הנגרות בבית הסתיימו וכדומה.
במקרים אלו הבדיקה לא תוכל לאתר את כל הליקויים בבית.

 

בדק בית של עוז הנדסה כולל כ-100 בדיקות שונות המבוצעות בנכס וכלל בדיקות בעזרת ציוד טכנולוגי מתקדם כמו בדיקת צנרת עם סיב אופטי, בדיקת נזילות באמצעות מצלמה תרמית ועוד.
אנחנו מאתרים מגוון רחב של ליקויים בנכס, מליקויים אסתטיים קטנים כמו סדקים בקירות, בחיפויים, ארונות שאינם נפתחים וכדומה, ועד ליקויים משמעותיים שיכולים לסכן את הבריאות של הדיירים החדשים ובני משפחתם כמו תקלות במערכת החשמל, עובש וכדומה.