כל המתחמים שאנחנו מלווים בעיר, עם היזם, ההיקף והסטטוס של כל אחד.
לעמוד העיר ›
פרויקט בליווי עוז הנדסה
לאון בלום, אחד במאי וגולומב, חולון
פינוי־בינוי במרכז חולון: 140 דירות מפונות ו־410 נבנות, בשישה בנייני מגורים סביב גינה. הפרויקט לקראת היתר — השלב שבו נסגרים המפרט והתוכניות, ואנחנו מלווים בו את בעלי הדירות הקיימות.
מה אנחנו עושים בפרויקט
התפקיד שלנו בשלב הנוכחי
01
החלון האחרון להשפיע
עד קבלת ההיתר אפשר עוד לתקן — במפרט הטכני ובתוכניות ההגשה. אחרי ההיתר כל שינוי הוא בקשה חדשה ולוח זמנים חדש. זה השלב שבו נקבע מה ייבנה בפועל.
02
בקרת תוכניות ההגשה
השוואה בין התוכניות שמוגשות לוועדה לבין מה שהובטח בהסכם: שטחים, מרפסות, חניות, מחסנים וממ"דים. פרטים משתנים בין השלבים, ומי שלא משווה לא שם לב.
03
המפרט הטכני
ההבדל בין מפרט טוב לבינוני לא נראה בחוזה — הוא נראה בדירה, שנים אחר כך, בעלות התיקונים. כאן עוד אפשר לשפר אותו.
04
ומשם לשטח
כשיתקבל ההיתר הפיקוח עובר לאתר: בדיקת השלד, האיטום והמערכות לפני שהם מכוסים, ועד המסירה ושחרור ערבות הבדק.
מה נבדק בשלב הזה
התכנון, לפני שיוצקים
רשימה חלקית, מתוך נוהלי העבודה שלנו. היא משתנה לפי סוג הפרויקט ושלב הביצוע.
| התחום | מה נבדק |
|---|---|
| ההסכם והמפרט | קריאת ההסכם והמפרט הטכני מול מה שהובטח לבעלי הדירות, וסימון הפערים לפני החתימה. |
| תוכניות ההגשה | השוואת התוכניות המוגשות לוועדה מול ההסכם: שטחים, מרפסות, חניות, מחסנים וממ"דים. |
| מפרט המעליות | התאמת המפרט שהוזמן מול הדרישות במפרט הטכני — פיר, דגם, מהירות, תא, חיפוי ולוח פיקוד. |
| אקוסטיקה | חוות דעת יועץ אקוסטיקה לבידוד פיר המעלית, ולצנרת אנכית שעוברת בסמוך לדירות קיימות. |
| פרט האיטום | פרט יועץ האיטום לפרויקט — אחד הסעיפים שהכי יקר לגלות שחסר אחרי הביצוע. |
בסביבה
עוד על הפרויקט ועל העיר
הפרויקט הזה הוא אחד משנים־עשר מתחמים שאנחנו מלווים בחולון.
מי ממנה אותו, מי משלם, מה הוא עושה בכל שלב, ואיך בוחרים כזה.
לעמוד־האב ›
שאלות נפוצות
שאלות על הפרויקט
מי מפקח על הפרויקט מטעם בעלי הדירות?
עוז הנדסה. אנחנו עובדים בשם בעלי הדירות הקיימות בלבד — לא מטעם היזם ולא מטעם הקבלן. הדוחות מהשטח מגיעים לנציגות בעלי הדירות.
מה הסטטוס של הפרויקט?
לקראת היתר, נכון לספטמבר 2026 — כלומר שלב התכנון הסטטוטורי מאחורינו והשלב הבא הוא הבקשה להיתר בנייה. הסטטוס המעודכן של כל הפרויקטים שאנחנו מלווים נמצא בעמוד הפרויקטים.
למה דווקא עכשיו זה השלב החשוב?
כי זה החלון האחרון שבו עוד אפשר להשפיע. עד ההיתר אפשר לתקן דברים במפרט הטכני ובתוכניות ההגשה; אחרי שההיתר מתקבל, כל שינוי הוא בקשה חדשה ולוח זמנים חדש. מה שנסגר עכשיו הוא מה שייבנה.
אנחנו בעלי דירות בפרויקט. איך יוצרים קשר?
אפשר להשאיר פרטים בטופס בתחתית העמוד או להתקשר. אם אתם נציגות — נשמח לתאם שיחה מסודרת על מצב הפרויקט ועל מה שנבדק בשלב הנוכחי.
בעלי דירות בפרויקט הזה?
ספרו לנו באיזה שלב אתם ומה מעסיק אתכם, ונחזור עם תמונת מצב הנדסית.