כל המתחמים שאנחנו מלווים בעיר, עם היזם, ההיקף והסטטוס של כל אחד.
לעמוד העיר ›
פרויקט שהושלם בליווי עוז הנדסה
הרא"ה 90–102, רמת גן
התחדשות של מתחם שלם ברמת גן — 92 דירות פונו, 264 נבנו, וקומת מסחר נפתחה ברחוב. הפרויקט אוכלס ב־2026, ואנחנו ליווינו את בעלי הדירות לאורך כל הדרך.
מה עשינו בפרויקט
הדרך עד המפתח
01
הליווי לא התחיל בשטח
לפני שנוצקה קוביית בטון אחת נבדקו ההסכם והמפרט הטכני מול מה שהובטח לבעלי הדירות, ותוכניות ההגשה מול ההסכם — שטחים, מרפסות, חניות, מחסנים וממ"דים.
02
בדיקות בזמן שאפשר לתקן
שלד, איטום ומערכות נבדקים לפני שהם מכוסים. אחרי שהקיר סגור, אותה בדיקה עולה פי כמה — אם היא בכלל אפשרית.
03
הדוחות הלכו לנציגות
כל ממצא מהשטח הגיע לבעלי הדירות. זו כל המשמעות של פיקוח מטעם הדיירים, ובפרויקט הזה זה מה שקרה לאורך כל הדרך.
04
ועד שחרור הערבות
פרוטוקול מסירה לכל דירה, קבלת השטחים המשותפים בשם הנציגות, וליווי שנת הבדק — הערבות משתחררת רק כשהכול תוקן.
מה נבדק בשלב הזה
מהמעטפת ועד המפתח
רשימה חלקית, מתוך נוהלי העבודה שלנו. היא משתנה לפי סוג הפרויקט ושלב הביצוע.
| התחום | מה נבדק |
|---|---|
| אטימות המבנה | אטימות מעטפת הבניין לפי ת"י 1476 — המטרת קירות וחלונות, והצפת גגות אחרי סיום האיטום וכל ההתקנות על הגג. |
| מערכות הבניין | בדיקות מערכות שרברבות, ניקוז וביוב, גז, סולארי, חשמל, הארקה, כיבוי אש וקולט ברקים — לפי התקנים הרלוונטיים. |
| חומרים וגימור | בדיקות מכון התקנים לטיב האבן ולשליפתה, ואישור הזמנת חומרי הגלם מול המפרט. |
| מדידות | מדידת הדירות והממ"דים לפני תום העבודות, וטבלת חריגות מול השטחים שהובטחו. |
| מסירה | פרוטוקול מסירה לכל דירה, קבלת השטחים המשותפים בשם הנציגות, וליווי שנת הבדק עד שחרור הערבות. |
בסביבה
עוד על הפרויקט ועל העיר
הפרויקט הזה הוא אחד מארבעה־עשר מתחמים שאנחנו מלווים ברמת גן — יותר מכל עיר אחרת.
מי ממנה אותו, מי משלם, מה הוא עושה בכל שלב, ואיך בוחרים כזה.
לעמוד־האב ›
שאלות נפוצות
שאלות על הפרויקט
מי פיקח על הפרויקט מטעם בעלי הדירות?
עוז הנדסה. אנחנו עובדים בשם בעלי הדירות הקיימות בלבד — לא מטעם היזם ולא מטעם הקבלן. הדוחות מהשטח הגיעו לנציגות בעלי הדירות.
מה הסטטוס של הפרויקט?
הפרויקט הסתיים. המתחם אוכלס ב־2026, אחרי ליווי הנדסי מלא משלב ההיתר ועד המסירה ושנת הבדק. זה לא הדמיה — אפשר ללכת לראות אותו.
למה חשוב שלמפקח יהיה פרויקט שהסתיים?
כי רוב מה שמוצג בתחום הזה הוא תכנון. מי שליווה פרויקט עד האכלוס ראה גם את הדברים שמתגלים רק בסוף: איך נראה הגימור בפועל, אילו ליקויים חוזרים במסירה, ומה קורה בשנת הבדק. הידע הזה נכנס לפרויקט הבא כבר בשלב המפרט.
כמה זה עלה לבעלי הדירות?
כלום. שכר הטרחה של המפקח מטעם הדיירים משולם על ידי היזם מתוך תקציב הפרויקט. הבחירה היא של בעלי הדירות, והנאמנות שלנו אליהם בלבד.
בניין שלכם לפני התחדשות עירונית?
ספרו לנו באיזה רחוב ובאיזה שלב אתם, ונחזור עם תמונת מצב — מה כדאי לדרוש ומה היינו בודקים במקומכם.