כל המתחמים שאנחנו מלווים בעיר, עם היזם, ההיקף והסטטוס של כל אחד.
לעמוד העיר ›
פרויקט בליווי עוז הנדסה
בת שוע 8, רמת גן
בניין מגורים ברמת גן בהתחדשות עירונית: 8 דירות פונו ו־24 נבנו. הפרויקט נמצא בשלבי מסירה, ואנחנו המפקחים מטעם בעלי הדירות.
מה אנחנו עושים בפרויקט
התפקיד שלנו בשלב הנוכחי
01
מה זה שלב המסירה
הבניין בנוי, והשאלה היא כבר לא אם הוא ייבנה אלא מה בדיוק מקבלים. זה השלב שבו פערים בין המפרט לביצוע הופכים לסופיים — או מתוקנים.
02
מדידה לפני המסירה
הדירות והממ"דים נמדדים לפני תום העבודות, וכל חריגה מול השטח שהובטח בהסכם נרשמת בטבלה ומוגשת לנציגות.
03
פרוטוקול לכל דירה
לא סיור כללי בבניין: פרוטוקול מסירה נפרד לכל דירה, ובנפרד — קבלת השטחים המשותפים בשם הנציגות, כי אותם אף דייר בודד לא בודק.
04
ושנת הבדק אחרי
הליווי לא נגמר במסירת המפתח. אנחנו מלווים את שנת הבדק, והערבות משתחררת רק כשכל הליקויים תוקנו.
מה נבדק בשלב הזה
מהמעטפת ועד המפתח
רשימה חלקית, מתוך נוהלי העבודה שלנו. היא משתנה לפי סוג הפרויקט ושלב הביצוע.
| התחום | מה נבדק |
|---|---|
| אטימות המבנה | אטימות מעטפת הבניין לפי ת"י 1476 — המטרת קירות וחלונות, והצפת גגות אחרי סיום האיטום וכל ההתקנות על הגג. |
| מערכות הבניין | בדיקות מערכות שרברבות, ניקוז וביוב, גז, סולארי, חשמל, הארקה, כיבוי אש וקולט ברקים — לפי התקנים הרלוונטיים. |
| חומרים וגימור | בדיקות מכון התקנים לטיב האבן ולשליפתה, ואישור הזמנת חומרי הגלם מול המפרט. |
| מדידות | מדידת הדירות והממ"דים לפני תום העבודות, וטבלת חריגות מול השטחים שהובטחו. |
| מסירה | פרוטוקול מסירה לכל דירה, קבלת השטחים המשותפים בשם הנציגות, וליווי שנת הבדק עד שחרור הערבות. |
בסביבה
עוד על הפרויקט ועל העיר
הפרויקט הזה הוא אחד מארבעה־עשר מתחמים שאנחנו מלווים ברמת גן — יותר מכל עיר אחרת.
מי ממנה אותו, מי משלם, מה הוא עושה בכל שלב, ואיך בוחרים כזה.
לעמוד־האב ›
שאלות נפוצות
שאלות על הפרויקט
מי פיקח על הפרויקט מטעם בעלי הדירות?
עוז הנדסה. אנחנו עובדים בשם בעלי הדירות הקיימות בלבד — לא מטעם היזם ולא מטעם הקבלן. הדוחות מהשטח הגיעו לנציגות בעלי הדירות.
מה הסטטוס של הפרויקט?
הפרויקט בשלבי מסירה נכון לספטמבר 2026. הסטטוס המעודכן של כל הפרויקטים שאנחנו מלווים נמצא בעמוד הפרויקטים.
מה בודקים דווקא בשלב המסירה?
שני דברים שקל לפספס. הראשון: מדידה של הדירה והממ"ד מול השטח שהובטח בהסכם — חריגה מתגלה רק אם מודדים. השני: השטחים המשותפים, שאף דייר בודד לא בודק, ושמתקבלים בשם הנציגות.
כמה זה עלה לבעלי הדירות?
כלום. שכר הטרחה של המפקח מטעם הדיירים משולם על ידי היזם מתוך תקציב הפרויקט. הבחירה היא של בעלי הדירות, והנאמנות שלנו אליהם בלבד.
בעלי דירות בפרויקט הזה?
ספרו לנו באיזה שלב אתם ומה מעסיק אתכם, ונחזור עם תמונת מצב הנדסית.