כל המתחמים שאנחנו מלווים בעיר, עם היזם, ההיקף והסטטוס של כל אחד.
לעמוד העיר ›
פרויקט בליווי עוז הנדסה
אורלוב 90–104, פתח תקווה
פרויקט כיכר התרבות אורלוב, במפגש אורלוב–המכבים בלב פתח תקווה, קיבל היתר בנייה מלא בספטמבר 2026: שני מגדלים בני 35 קומות, 185 יחידות דיור, קומת מסחר ואולם מופעים. אנחנו המפקחים מטעם בעלי הדירות.
מה אנחנו עושים בפרויקט
התפקיד שלנו בשלב הנוכחי
01
מה המשמעות של היתר בנייה
זה המעבר מתכנון לביצוע. עד ההיתר העבודה היא על נייר — מפרט, תוכניות והתאמה להסכם. מההיתר והלאה היא בשטח.
02
מה אנחנו עושים מכאן
ביקורים קבועים באתר, בדיקת השלד, האיטום והמערכות לפני שהם מכוסים, והשוואה מתמדת בין מה שנבנה למפרט שעליו חתמו בעלי הדירות.
03
דיווח לנציגות
הדוחות מהשטח מגיעים לבעלי הדירות, לא ליזם. זו כל המשמעות של פיקוח מטעם הדיירים.
04
עד שחרור ערבות הבדק
הליווי לא נגמר במסירת המפתח: קבלת הדירות, קבלת השטחים המשותפים, שנת הבדק, ואישור לשחרור הערבות רק כשהכול תוקן.
כדאי לדעת
מה אומר ההיתר לבעלי הדירות
היתר בנייה מלא, ספטמבר 2026
כתבנו כתבה מלאה על ההיתר שהתקבל: מה בדיוק אושר, מה מתחיל מכאן, ומה המשמעות המעשית לבעלי הדירות בפרויקט. לכתבה המלאה ›
מה נבדק בשלב הזה
מהקרקע ועד השלד
רשימה חלקית, מתוך נוהלי העבודה שלנו. היא משתנה לפי סוג הפרויקט ושלב הביצוע.
| התחום | מה נבדק |
|---|---|
| ביסוס וקרקע | תוכניות דיפון, חפירה וביסוס, והצלבתן מול דוח יועץ הקרקע. בסיום עבודות הדיפון — תוכנית לאחר ביצוע ואישור האדריכל, הקונסטרוקטור ויועץ הקרקע. |
| כלונסאות | בדיקות סוניות ואולטרה־סוניות לביצוע הכלונסאות. |
| עגורן הצריח | אישור ביסוס העגורן בהקמתו, תסקירי בדיקה לאורך העבודה, ואישור פירוק בסיומה. |
| בטונים | בדיקות בטון לפי ת"י 118 — יסודות, עמודים, קירות נושאים, פירי מעליות ותקרות, כולל רצפות ותקרות ממ"דים. |
| צנרת לפני יציקה | בדיקת הכנות צנרת החשמל לפני היציקה, ואטימות צנרת המים והניקוז בלחץ לפני שהיא מכוסה. |
| בטיחות באתר | תוכנית התארגנות חתומה בידי יועץ בטיחות, מינוי מנהל עבודה מוסמך, ותקינות הפיגומים. |
בסביבה
עוד על הפרויקט ועל העיר
הפרויקט הזה הוא אחד מכמה שאנחנו מלווים באזור.
מי ממנה אותו, מי משלם, מה הוא עושה בכל שלב, ואיך בוחרים כזה.
לעמוד־האב ›
שאלות נפוצות
שאלות על הפרויקט
מי מפקח על הפרויקט מטעם בעלי הדירות?
עוז הנדסה. אנחנו עובדים בשם בעלי הדירות הקיימות בלבד — לא מטעם היזם ולא מטעם הקבלן. הדוחות מהשטח מגיעים לנציגות בעלי הדירות.
מה הסטטוס של הפרויקט?
התקבל היתר בנייה, נכון לספטמבר 2026. הסטטוס המעודכן של כל הפרויקטים שאנחנו מלווים נמצא בעמוד הפרויקטים.
אנחנו בעלי דירות בפרויקט. איך יוצרים קשר?
אפשר להשאיר פרטים בטופס בתחתית העמוד או להתקשר. אם אתם נציגות — נשמח לתאם שיחה מסודרת על מצב הפרויקט ועל מה שנבדק בשלב הנוכחי.
כמה זה עולה לבעלי הדירות?
כלום. שכר הטרחה של המפקח מטעם הדיירים משולם על ידי היזם מתוך תקציב הפרויקט. הבחירה היא של בעלי הדירות, והנאמנות שלנו אליהם בלבד.
בעלי דירות בפרויקט הזה?
ספרו לנו באיזה שלב אתם ומה מעסיק אתכם, ונחזור עם תמונת מצב הנדסית.