מצלמה תרמית לרטיבות נסתרת, מד לחות, בדיקת לחץ בצנרת, צילום ניקוז בסיב אופטי, שיפועים וחשמל. כל ליקוי מתועד בתמונה מול ציטוט התקן.
ביקורת מבנים ובדק בית
בדיקת דירה יד שנייה לפני רכישה
כמו שלא קונים רכב משומש בלי בדיקה במכון — לא חותמים על דירה בלי מהנדס. בדיקה הנדסית לפני החתימה נותנת לכם תעודת זהות של הנכס: מה תקין, מה דורש תיקון וכמה זה יעלה. בעסקאות יד שנייה חוות הדעת אצלכם תוך 48 שעות, כדי לא לעכב את העסקה.
מה מקבלים
בדיקה אחת, שלושה תוצרים
סגירת מרפסת, פיצול, תוספת בנייה — שינויים שנעשו בלי היתר הופכים אחרי הרכישה לבעיה שלכם. אנחנו משווים את הנכס לתוכניות ההיתר לפני שאתם חותמים.
כל ליקוי מקבל אומדן עלות תיקון. המסמך משמש אתכם במשא ומתן על המחיר, ובמידת הצורך גם בבית משפט.
איך זה נראה
ציוד שרואה דרך הריצוף
מצלמה תרמית, מד לחות ושעוני לחץ מגלים את מה שסיור רגיל מפספס.
איך זה עובד
מהשיחה ועד ההחלטה
01
לפני החתימה על החוזה
הרגע הנכון לבדיקה הוא אחרי שהצדדים הסכימו עקרונית, ולפני חתימת חוזה המכר. אז לממצאים עדיין יש משקל — במחיר ובתנאים.
02
הבדיקה בנכס
כשעתיים עד שלוש, רצוי בנוכחותכם. המהנדס עובר על כל המערכות, מסביר תוך כדי, ואומר לכם כבר בסיום מה עיקרי ומה שולי.
03
חוות דעת תוך 48 שעות
ממצאים, תמונות, ציטוטי תקן, אומדן עלויות והמלצות — ערוכים כמסמך שאפשר להעביר למוכר ולעורך הדין.
04
משא ומתן והחלטה
הפחתת מחיר, דרישת תיקונים לפני המסירה, או פרישה מהעסקה כשהממצא מהותי. ואם המוכר מתעלם — חוות הדעת קבילה בבית משפט.
מה נבדק
עוברים על כל מערכת בנכס
הבדיקה מתבצעת ללא הרס — בציוד מדידה וצילום בלבד.
| מערכת | איך בודקים |
|---|---|
| מים חמים וקרים | בדיקת לחץ בשעונים דיגיטליים, איתור דליפות לפי אזורים |
| ניקוז וביוב | צילום סיב אופטי, בלונים מתנפחים, שיפועי צנרת |
| רטיבות ואיטום | מצלמה תרמית, מד לחות, עלייה קפילרית בקירות, מרפסות וחדרי רחצה |
| חשמל | בודק שקעים והארקה, לוח חשמל, מפסקי פחת |
| ריצוף וחיפויים | שיפועים, אריחים חלולים, סדקים, איטום סביב כלים סניטריים |
| נגרות ואלומיניום | תפקוד דלתות וחלונות, איטום, זכוכית, מנגנונים |
| מבנה וחריגות | סדקים ושקיעות, התאמת הנכס בפועל לתוכניות ההיתר |
כמה זה עולה
טווח המחירים
1,000 ₪ – 3,000 ₪ לבדיקה
העלות נגזרת מגודל הנכס (שטח בנוי, מרפסת, חצר) וממיקומו. המחיר המדויק נקבע בשיחה קצרה, לפי הפרטים שלכם.
שאלות נפוצות
מה שרוכשים שואלים אותנו
מתי כדאי לבצע את הבדיקה?
אחרי שהתקדמתם עם המוכר ולפני החתימה על חוזה המכר. זה החלון שבו הממצאים עדיין משפיעים — על המחיר, על תנאי החוזה, או על ההחלטה עצמה. אם כבר נחתם זיכרון דברים, כדאי לבדוק מיד.
כמה זמן עד שמקבלים את חוות הדעת?
בעסקאות יד שנייה — עד 48 שעות מהבדיקה, כדי לא לעכב את העסקה. הממצאים העיקריים נאמרים לכם כבר בסיום הביקור בנכס.
מה עושים עם הממצאים?
שלוש אפשרויות: לדרוש הפחתה במחיר בגובה עלות התיקונים המתומחרת בדוח, לדרוש שהמוכר יתקן לפני המסירה, או — כשמדובר בליקוי מהותי — לפרוש מהעסקה בזמן. חוות הדעת מנוסחת כך שתוכלו להניח אותה על השולחן מול המוכר ועורך הדין.
מי מבצע את הבדיקה?
מהנדס בניין מוסמך מטעם עוז הנדסה, עם ציוד תרמי ודיגיטלי. חוות הדעת נחתמת בשמו — וזה מה שנותן לה תוקף מול המוכר, ובמידת הצורך מול בית המשפט.
כדאי לדעת
מדריכים שקשורים לנושא
מה בודקים לפני הקנייה ומה עושים עם הממצאים
לקריאה ›פרוטוקול ראשוני מול קבלת מפתח — מה בודקים בכל אחד
לקריאה ›מתי צריך, מה כוללת, ומה זה חוות דעת נגדית
לקריאה ›לפני שחותמים — תנו למהנדס לראות את הדירה
ספרו לנו על הנכס ומתי החתימה, ונחזור עם הצעת מחיר וזמינות.