בדיקת דירה יד 2 לפני רכישה

עוז הנדסה מספקת מעטפת שירותים בענף ההנדסה האזרחית בהם שירותי ביקורת מבנים ובדק בית.
אנו מתמחים באיתור ליקויי בנייה וכשלי תכנון באמצעות ניסיון וציוד טכנולוגי מתקדם.

שלבי הבדיקה

איתור ליקויים בנכס

במסגרת הבדיקה, יאתר הבודק ליקויי בניה באמצעות ניסיון וציוד טכנולוגי מתקדם דוגמת מצלמה תרמית, מדי לחות, פלסים דיגיטליים, שעוני לחצים, בודקי שקעים ועוד.
תיעוד הליקויים יעשה באמצעות תמונות, ציטוטי תקנים, המלצות לביצוע ותמחור עלויות.

בדיקת מפרטים ותוכניות

במסגרת הבדיקה, יבצע הבודק בדיקות התאמה לתוכניות הנכס (היתר, אדריכלות, חשמל, אינסטלציה, מיזוג וכו') על מנת לוודא כי לא קיימות חריגות בניה ואי התאמות בנכס.

חוות דעת בעלת תוקף משפטי

בסיום הבדיקה, יפיק הבודק חוות דעת מקצועית בעלת תוקף משפטי הכוללת את כלל הממצאים וכן תמחור עלויות לתיקונים.
חוות הדעת הינה מסמך משפטי מחייב אועשויה לשמש את הרוכש ככלי למשא ומתן על מחיר הנכס.

ליווי מקצועי ומשפטי

חוות הדעת אותה אנו מפיקים הינה בעלת תוקף מפשטי מחייב.
במידת הצורך, מספקת החברה מכתב התראה ראשוני לאחר בחינת התיק וכן ליווי לבית משפט ככל ונדרש.

הצצה לתהליך ביקורת מבנה - בדק בית

חברת עוז הנדסה מספקת מעטפת שירותי הנדסה אזרחית על ידי גורמים מומחים בלבד תוך שימוש בציוד טכנולוגי מתקדם לאיתור ליקויי בניה אשר אינם נראים לעין בלתי מקצועית

שלבי התכנון

שלבי הביצוע

שלבי המסירה

שנת הבדק

למה חשוב לבצע בדק בית לפני רכישה?

בדיקת בדק בית הינה בדיקה הנדסית הכוללת בדיקת ליקויי בניה בנכס, התאמה לתקנים, תמחור עלויות תיקונים והפקת חוות בעלת תוקף משפטי. על ידי ביצוע בדק בית תקבלו תמונה מלאה ככל הניתן על מצב הנכס.

למה כדאי לבצע בדק בית לדירה חדשה מקבלן?

אחוז ליקויי הבניה בישראל הוא מהגבוהים בעולם והדירות בישראל עלולות לכלול בעיות חמורות העלולות לפגוע קשות בתקופת המגורים ולגרור הוצאות כספיות ועוגמת נפש לדיירים.

בדיקת דירהלפני רכישה - יתרונות

בדיקת נכס לפני רכישה תספק לרוכש תעודת זהות מלאה ככל הניתן על מצב הנכס והמערכות ותבטיח איתור מוקדם ככל הניתן של ליקויי הבניה וחריגות בנכס. כמו כן, ישמש הדוח את הרכוש ככלי חשוב במשא ומתן על מחיר הנכס.

מה היא תקופת הבדק והאחריות לפי חוק המכר?

תוקפה של שנת הבדק הינה מרגע מסירת החזקה על הנכס והחתימה על פרוטוקול מסירה "קבלת מפתח".
בשנה זו, הקבלן נושא באחריות לתיקון כל הנזקים המתגלים בדירה כל עוד הם לא נגרמו משימוש בלתי סביר של הדייר בנכס. 
לרוב, עד כשנה מיום קבלת הנכס, מגיע הקבלן לדירה ומבצע את כל התיקונים הנדרשים בנכס.
בנוסף, קיימת תקופת אחריות מורחבת הנמשכת יותר משנה לליקויים מסוימים בנכס.
תקופת הבדק יכולה להימשך משנה ועד שבע שנים, כאשר לכל ליקוי תקופת הבדק שונה, בהתאם לפירוט הבא: 

  • ליקויים בריצוף ובחיפויים – שנתיים
  • ליקויים בעבודות נגרות ומסגרות, אלומיניום ופלסטיק – שנתיים
  • ליקויים בחצר כמו סדקים בשבילים, מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל ותאורה, תקשורת, קירות, משטחים ועוד – 3 שנים
  • שקיעות של מרצפות בקומת הקרקע, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, ליקויים בחניות ובמשטחים שונים – 3 שנים
  • כשלים בדוד חשמל ומכונות – 3 שנים
  • כשלים במערכת הבידוד התרמי – 3 שנים
  • כשלים באיטום, כולל איטום קירות, תקרות, גגות, גגות קלים עם סיכוך, חללים תת-קרקעיים – 4 שנים
  • כשלים במערכת הצנרת והמים, כולל נזילות, מרזבים, ביוב ומערכות הסקה – 4 שנים
  • סדקים ברכיבים לא נושאים הגדולים מ-1.5 מ"מ ברוחבם – 5 שנים
  • התפוררות, התקלפות, התנתקות של חיפויי חוץ – 7 שנים

מהי עלות בדיקת בדק בית יד 2 לפני רכישה?

עלות הבדיקה משתנה בהתאם לנתוני הנכס (חדש/יד 2), בהתאם לגודל הנכס (בנוי, מרפסת, חצר) ובהתאם למיקום. טווח המחירים הממוצע נע בין 1,000 ש"ח - 3,000 ש"ח.

שאלות ותשובות

בזמן תקופת הבדק, שנמשכת בין שנה לשבע שנים בהתאם למהות הליקוי וכפי שהוסבר למעלה בעמוד זה, הקבלן חייב לתקן את הליקוי, אלא אם כן הוא מוכיח כי הליקוי או הכשל נגרמו משימוש לא סביר בנכס מצד הקונה, כלומר חובת ההוכחה חלה על הקבלן.
בתקופת האחריות, שנמשכת 3 שנים לאחר תום תקופת הבדק, חובת ההוכחה חלה על הקונה, כלומר רק במקרה והרוכש יוכיח כי הליקוי נוצר כתוצאה מהעבודה, החומרים או התכנון של הקבלן, הקבלן יהיה חייב לתקנם או לפצות את הרוכש בגין הנזק או התיקון של הליקוי.

 

בדק בית לדירה יד 2 מבוצע לפני השלמת תהליך הרכישה.,
מיד עם התקדמות בצדדים לעסקה, מומלץ להזמין בדק בית לאיתור ליקויים, בדיקת מצב מערכות הנכס וליקויי בניה וכן תמחור עלויות.
הדוח המתקבל בסיום הבדיקה הינו בעל תוקף משפטי.

בדק בית מבוצע על ידי גורם מוסמך בעל ידע וניסיון מתאים ותוך שימוש בציוד טכנולוגי מתקדם לאיתור ליקויים אשר אינם נראים לעין בלתי מקצועית.
הבדיקות המבוצעות בנכס כוללות בדיקות כגון בדיקת צנרת עם סיב אופטי, בדיקת נזילות באמצעות מצלמה תרמית ועוד.
הבדיקות נעשות במטרה לספק לרוכש תמונה מלאה ככל הניתן על מצב הנכס.
בנוסף, בעסקאות מסוג יד 2, חוות הדעת תועבר ללקוח עד 48 שעות על מנת שלא לעכב את השלמת העסקה.