מצלמה תרמית, מד לחות, פלס דיגיטלי, שעון לחצים ובודק שקעים. כל ליקוי מתועד בתמונה, מול ציטוט התקן הרלוונטי.
ביקורת מבנים ובדק בית
בדיקת דירה חדשה מקבלן
אחוז ליקויי הבנייה בישראל הוא מהגבוהים בעולם. בדיקה הנדסית לפני שאתם חותמים על פרוטוקול המסירה מגלה מה שהעין הלא־מקצועית מפספסת — ומעמידה מולו מסמך שהקבלן חייב להתייחס אליו.
מה מקבלים
בדיקה אחת, שלושה תוצרים
השוואה בין מפרט המכר לתוכניות הנכס — אדריכלות, חשמל, אינסטלציה ומיזוג. אלה מסמכים מחייבים לכל דבר ועניין.
כולל תמחור עלויות התיקון והמלצות לביצוע. אתם מעבירים אותה לקבלן, והיא מחייבת אותו להתייחס.
מתי בודקים
מוקדם ככל האפשר — וזה לא סיסמה
01
פרוטוקול ראשוני, "טרום מסירה"
הבדיקה בשלב הזה מאתרת את הליקויים מוקדם ומשאירה לקבלן זמן מספיק לטפל בהם. לרוב הנכס עדיין לא מחובר לחשמל, ובכל זאת ההמלצה המקצועית היא לבצע — ליקויי החשמל הם ממילא החלק הקטן.
יתרון נוסף: אתם מגיעים למסירה הסופית כשאתם כבר יודעים בדיוק מה קורה בנכס.
02
מסירה סופית, "קבלת מפתח"
המועד שבו נחתם פרוטוקול המסירה ומתחילה תקופת הבדק. בדיקה כאן מוודאת שמה שסומן בפרוטוקול הראשוני אכן תוקן, ושלא נוצרו ליקויים חדשים.
03
לקראת תום שנת הבדק
בדיקה חוזרת שמרכזת את מה שלא טופל ואת מה שהתגלה במהלך המגורים — לפני שהאחריות על חלק מהליקויים מסתיימת.
04
אם הקבלן מתעלם
חוות הדעת שאנחנו מפיקים היא מסמך משפטי מחייב. במידת הצורך אנחנו מספקים מכתב התראה ראשוני אחרי בחינת התיק, וליווי לבית משפט ככל שנדרש.
חוק המכר (דירות)
תקופות הבדק — לכל ליקוי שעון משלו
תקופת הבדק מתחילה ברגע מסירת החזקה בנכס. בתקופה זו הקבלן אחראי לתקן את הליקויים, אלא אם יוכיח שנגרמו משימוש בלתי סביר — כלומר חובת ההוכחה עליו.
| סוג הליקוי | תקופת בדק |
|---|---|
| ליקויים בריצוף ובחיפויים | שנתיים |
| ליקויים בעבודות נגרות, מסגרות, אלומיניום ופלסטיק | שנתיים |
| ליקויים בחצר — סדקים בשבילים, מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה, תקשורת, קירות ומשטחים | 3 שנים |
| שקיעות מרצפות בקומת הקרקע, במדרכות ובשבילים, ליקויים בחניות ובמשטחים | 3 שנים |
| כשלים בדוד חשמל ובמכונות | 3 שנים |
| כשלים במערכת הבידוד התרמי | 3 שנים |
| כשלים באיטום — קירות, תקרות, גגות, גגות קלים וחללים תת־קרקעיים | 4 שנים |
| כשלים בצנרת ובמערכות המים — נזילות, מרזבים, ביוב והסקה | 4 שנים |
| סדקים ברכיבים לא נושאים, ברוחב העולה על 1.5 מ"מ | 5 שנים |
| התפוררות, התקלפות או התנתקות של חיפויי חוץ | 7 שנים |
מעבר לתקופת הבדק קיימת גם תקופת אחריות. ההבדל: בתקופת הבדק חובת ההוכחה על הקבלן, ובתקופת האחריות היא עוברת לרוכש.
כמה זה עולה
טווח המחירים
1,000 ₪ – 3,000 ₪ לבדיקה
העלות נגזרת מנתוני הנכס (חדש או יד שנייה), מגודלו (שטח בנוי, מרפסת, חצר) וממיקומו. המחיר המדויק נקבע בשיחה קצרה, לפי הפרטים שלכם.
שאלות נפוצות
מה שרוכשים שואלים אותנו
מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות?
בתקופת הבדק — שנמשכת בין שנה לשבע שנים לפי סוג הליקוי, כמפורט בטבלה למעלה — הקבלן חייב לתקן, אלא אם יוכיח שהליקוי נגרם משימוש בלתי סביר מצד הרוכש. כלומר חובת ההוכחה חלה עליו. בתקופת האחריות שלאחריה, נטל ההוכחה עובר לרוכש.
למה חשוב לבצע בדק בית בנכס?
הבדיקה כוללת איתור ליקויי בנייה, בחינת התאמתם לתקנים, תמחור עלויות התיקון והפקת חוות דעת בעלת תוקף משפטי. התוצאה היא תמונה מלאה ככל האפשר על מצב הנכס — לפני שאתם חותמים.
אפשר לבצע בדיקה גם אחרי הכניסה לדירה?
כן, כל עוד אתם בתוך תקופת הבדק הרלוונטית לאותו ליקוי. ההמלצה המקצועית היא לבצע מוקדם ככל האפשר, אבל בדיקה מאוחרת עדיפה על היעדר בדיקה.
מי מבצע את הבדיקה?
מהנדס בניין מוסמך מטעם עוז הנדסה, עם ציוד טכנולוגי מתקדם. חוות הדעת נחתמת בשמו, בהכשרתו ובניסיונו — וזה מה שנותן לה תוקף מול הקבלן ומול בית המשפט.
רכשתם דירה חדשה? אל תקבלו מפתח בלי בדיקה
ספרו לנו מתי המסירה ומה גודל הנכס, ונחזור עם הצעת מחיר מסודרת.