לפני חתימה על פרוטוקול המסירה — כשהקבלן עוד אחראי לתקן. כולל בדיקה מול המפרט והתוכניות. לעמוד הבדיקה ›
ביקורת מבנים
בדק בית
בדק בית הוא בדיקה הנדסית של נכס בידי מהנדס בניין מוסמך, עם ציוד שמאתר מה שהעין לא רואה — ובסופה חוות דעת בעלת תוקף משפטי. אחוז ליקויי הבנייה בישראל הוא מהגבוהים בעולם; הבדיקה היא ההבדל בין לגלות את זה לפני החתימה או אחריה.
איך זה נראה
בדק בית בדקה וחצי
סרטון אנימציה של תהליך הבדיקה, ואיור של מה שהציוד מגלה בדירה.
איזה בדק בית אתם צריכים?
שלושה מצבים, שלוש בדיקות
תעודת זהות של הנכס לפני החתימה: רטיבות נסתרת, צנרת, חשמל וחריגות בנייה. חוות דעת תוך 48 שעות. לעמוד הבדיקה ›
לובי, חניון, גג ומערכות — בשם נציגות הדיירים, לפני קבלת הבניין מהקבלן. לעמוד הבדיקה ›
מהשטח
קליפים קצרים מבדיקות אמיתיות
עוז מסביר בדקה מה מוצאים בשטח — ולמה זה משנה.
מה נבדק
מערכת אחר מערכת, ללא הרס
הבדיקה מתבצעת בציוד מדידה וצילום בלבד. כל ממצא מתועד בתמונה מול ציטוט התקן הרלוונטי.
| מערכת | איך בודקים |
|---|---|
| רטיבות ואיטום | מצלמה תרמית, מד לחות, חדרי רחצה, מרפסות, גג ומעטפת |
| מים וניקוז | בדיקת לחץ בשעונים דיגיטליים, צילום ניקוז בסיב אופטי |
| חשמל | בודק שקעים והארקה, לוח חשמל, מפסקי פחת |
| ריצוף וחיפויים | שיפועים, אריחים חלולים, סדקים, מישוריות |
| נגרות ואלומיניום | תפקוד, איטום, זכוכית, מנגנונים |
| מפרט ותוכניות | התאמת הדירה למפרט המכר ולתוכניות: אדריכלות, חשמל, אינסטלציה, מיזוג |
| שלד ומבנה | סדקים, שקיעות, חריגות בנייה מול ההיתר |
איך זה עובד
ארבעה שלבים
01
תיאום ושאלון קצר
סוג הנכס, גודל, מיקום ומועד המסירה או החתימה. לפי זה נקבעים המחיר והזמינות.
02
הבדיקה בנכס
כשעתיים עד שלוש, רצוי בנוכחותכם. המהנדס מסביר תוך כדי, ואומר בסיום מה עיקרי ומה שולי.
03
חוות הדעת
ממצאים, תמונות, ציטוטי תקן, אומדן עלויות והמלצות לביצוע. מסמך בעל תוקף משפטי.
04
ליווי מול הקבלן
הדוח מועבר לקבלן, ואחרי התיקונים מוודאים שמה שסומן אכן טופל. אם הקבלן מתעלם — מכתב התראה, וחוות דעת לבית משפט.
כמה זה עולה
טווח המחירים
1,000 ₪ – 3,000 ₪ לבדיקת דירה
העלות נגזרת מסוג הנכס (חדש או יד שנייה), מגודלו (שטח בנוי, מרפסת, חצר) וממיקומו. שטחים משותפים מתומחרים לפי גודל הבניין. המחיר המדויק נקבע בשיחה קצרה.
שאלות נפוצות
מה ששואלים אותנו
מה זה בדק בית ומי מבצע אותו?
בדיקה הנדסית של נכס לאיתור ליקויי בנייה — בתכנון, בביצוע ובמערכות — בעזרת ציוד שמאתר מה שהעין הלא־מקצועית מפספסת. אצלנו מבצע אותה מהנדס בניין מוסמך, וחוות הדעת נחתמת בשמו.
מתי מבצעים בדק בית בדירה חדשה מקבלן?
מוקדם ככל האפשר: פרוטוקול ראשוני לפני המסירה, ושוב במסירה הסופית. אחרי טופס 4, כשהדירה מחוברת למערכות, אפשר לבדוק הכול. בדיקה נוספת כדאית לקראת תום שנת הבדק.
האם הדוח קביל בבית משפט?
כן. הדוח נכתב בידי מהנדס בניין מוסמך, מוצמד לתקן הישראלי ולחוק המכר, וערוך כך שאפשר להפוך אותו לחוות דעת מומחה בלי בדיקה חוזרת.
מה ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחריות?
בתקופת הבדק — שנה עד שבע שנים לפי סוג הליקוי — הקבלן חייב לתקן אלא אם יוכיח שימוש בלתי סביר. בתקופת האחריות שאחריה נטל ההוכחה עובר אליכם. לכן מתעדים בזמן.
כדאי לדעת
מדריכים שקשורים לנושא
מה הקבלן חייב לתקן, ומה זה בדק בית
לקריאה ›מה בודקים לפני הקנייה ומה עושים עם הממצאים
לקריאה ›מתי צריך, מה כוללת, ומה זה חוות דעת נגדית
לקריאה ›דירה לפני מסירה או לפני רכישה? אל תחתמו בלי בדיקה
ספרו לנו על הנכס ומתי המועד, ונחזור עם הצעת מחיר מסודרת.