חשיבות ביצוע בדק בית לפני מעבר או רכישה

רכישת בית היא אחד הצעדים החשובים והמשמעותיים בחיים. רוב או כל חסכונותכם, שחסכתם בעמל רב במשך שנים רבות, יושקעו ככל הנראה ברכישת הנכס ותשלומי המשכנתא ילוו אתכם עוד שנים רבות, כמעט עד לפנסיה.

אם זה לא מספיק כדי לגרום לכם לבצע בדק בית לאיתור ליקויי בנייה בנכס נספר לכם גם שבדיקה הנדסית של הנכס יכולה לחסוך לכם המון עוגמת נפש וגם לא מעט כסף.

ריכזנו עבורכם 5 סיבות בגינם אתם חייבים לבצע בדק בית בנכס לפני שאתם רוכשים אותו.

בדיקה ע"י גורם מוסמך וחוות דעת בעלת תוקף משפטי

בדיקת גורם מוסמך לאיתור ליקויים אשר אינם נראים לעין בלתי מקצועית תוך שימוש בציוד ייעודי ומתקדם וכן קבלת חוות דעת בעלת תוקף משפטי קבילה בבית משפט.

ביצוע בשעות היום

על מנת לאתר בצורה תקינה וברורה את כלל הליקויים, מומלץ לבצע הבדיקה בשעות היום בהם רואים כל פגם קטן שנמצא בנכס.
אור היום חושף שריטות ופגמים אסתטיים והסיבה המשמעותית יותר היא שהפגמים הללו יכולים לחשוף פגמים חמורים הרבה יותר ברכב.
לדוגמא, אזור הצבוע בצבע שונה משאר הבית או התקלפות באזור מסוים עשויה להעיד על בעיית רטיבות קיימת/בעבר.
דוגמא נוספת היא איתור אריחי ריצוף שרוצפו מסדרות שונות בגוון ובטקסטורה. סדקים בשלד המבנה עשויים להעיד על בעיה חמורה יותר.
לכן, כאשר אתם מאתרים נזק בצבע על הקיר בנכס שאתם רוצים לקנות, אל תזלזלו בכך תפתרו את זה ב"שטויות, קצת צבע וזה כמו חדש" כי זה עלול להעיד על ליקויים משמעותיים שיגרמו לכם הוצאות כבדות בהמשך כמו בעיות שלד, בעיות אינסטלציה, איטום ועוד.

סוג המבנה, גילו ותפקידו

אתם בטח מכירים את "יד ראשונה מרופא", המשפט השגור שלכאורה מעיד על האמינות הגבוה של המוכר. ובכן, גם כאן, לפני שרוכשים דירה, לא כדאי לסמוך על האמינות של המוכר ומומלץ לבצע בדיקה עצמאית משלכם.
כדאי מאוד לברר את סוג הבעלות על הנכס, גיל המבנה, היד שלו (ראשונה/שניה/שלישית) וכן מידע לגבי המרכיבים השונים שלו.
האם הגינה והחנייה רשומים על הנכס בטאבו? האם החצר שייכת לדירה או שקיים הסכם דיירים (רלוונטי בעיקר בבניינים ישנים משותפים)? האם בוצע שיפוץ בכנס ואם כן באיזה היקף. כל אלו דברים שכדאי מאוד לברר לפני רכישת הנכס.

שנת הבנייה של הבית יכולה להעיד על סוג המערכות, איכות הבנייה וליקויי בנייה פוטנציאלים בנכס. לדוגמא, בעבר היה נהוג להתקין צנרת אינסטלציה ממתכת או ברזל, המועדת יותר לסתימות, נזקי חלודה, שברים וניתוקים, ולכן סביר להניח שתגרום ללא מעט ליקויים במהלך השנים. חשוב לדעת את זה.
כמו כן, שיפוץ בית אשר כלל מערכת אינסטלציה מברזל בעבר דורש בדיקת בודק חשמל מוסמך לבדיקת הארקה שכן בעבר נהוג היה לחבר הארקה לצנרת הברזל המחוברת לאדמה.
בדק בית מקצועי ע"י גורם מוסמך מבצע מיפוי של המערכות השונות כגון אינסטלציה, חשמל, איטום, שלד ומאפשר לכם לקבל תמונה מלאה על שלל המערכות בנכס.

מחיר

לא כל הליקויים ניתנים לתיקון. בעיות בשלד המבנה למשל, במיוחד בבתים ישנים, אינן ניתנות לתיקון וגם אם כן עלותם גבוהה ביותר.
יחד עם זאת, הן עלולות לפגוע משמעותית באיכות החיים של הדיירים ובאיכות של הנכס ולכן מורידות מערך הנכס.

בעיות אחרות, פשוטות יותר (גם כאל הניתנות לתיקון) כמו בעיות בצנרת, באיטום וכדומה יכולות לגרור תיקונים בהיקף של עשרות אלפי שקלים. בדק בית מקצועי מאתר את הליקויים האלו ומאפשר לדעת מהו המחיר המשקף את הערך האמיתי של הנכס ולנהל את המו"מ בהתאם.

הקבלן או חברת הבנייה

לקבלנים וחברות בנייה יש מוניטין ותדמית. גם אם לא רוכשים דירה חדשה, כדאי מאוד לרכוש בית שנבנה על ידי קבלן מנוסה, בעל מוניטין טוב שמוכר כקבלן אמין. רוב הסיכויים שהקבלן זכה במוניטין ובתדמית אלו בעקבות שנים של ניסיון בבניית מבנים ללא חריגות בנייה וליקויים, והשאיר אחריו עשרות של לקוחות מרוצים.

לסיכום, בדק בית הוא תהליך חובה כאשר רוכשים או עוברים לבית למגורים או להשקעה.
בדיקה מקיפה תעזור לכם לאתר ליקויים חשובים, תחסוך לכם עוגמת נפש והוצאות עתידיות מיותרות?

כמו כן, תמחור העליות בדו"ח עשוי לעזור לכם לנהל מו"מ על מחיר הבית וחשוב יותר, הוא מספק לכם "תעודת זהות" מלאה של הנכס ושל כל המערכות בו כך שאתם יכולים לרכוש את הנכס ולהתגורר בו בראש שקט.