בדיקת רכוש משותף ושטחים ציבוריים
עוז הנדסה מספקת שירותי ביקורת מבנים – בדיקת שטחים ציבוריים/משותפים על ידי צוות מהנדסים ומומחים.
הדו"ח הינו בעל תוקף משפטי.
צוות החברה יעמוד לרשותכם בכל שאלה מקצועית ואישית ויסייע לכם עד להשלמת תהליך המסירה ושנת הבדק ברמה הגבוהה ביותר תוך מקצועיות, אמינות ומחויבות.
שלבי הבדיקה
יסודיות, ניסיון וציוד מתקדם שמבטיחים איתור מוחלט של כל הליקוייםשלב ראשון
מהנדס בודק מגיע לאתר ומקבל לידיו כל תוכנית מבנה ומפרט הקשורים למבנה.
הבודק יבצע מעבר על התוכניות ככל שיידרש על מנת להבין את סוג הנכס, המבנה שלו, החומרים ועוד.
שלב שני
יתחיל הבודק בסריקת המבנה מחלקו העליון בגג, יבצע בדיקת מערכת האיטום, המערכות הסולריות, צנרות ומעברים.
שלב שלישי
בשלב זה, יבדוק הבודק את הקומות התחתונות ( טיפוסיות) הכוללות לובי קומתי, ארונות שירות ותשתית, פירי עשן, התאמה לתקנים, ליקויים קומסטיים כגון פגמים, סדקים, שריטות וכו’.
שלב רביעי
בשלב זה, יבצע הבודק בדיקה של קומת הקרקע והלובי הקומתי לאיתור כשלים ואי התאמות.
הבדיקה כולל את כל האלמנטים המובילים אל הקומות.
שלב חמישי
כחלק מקומת הקרקע, נבדקים גם שטחי הפיתוח והחוץ על כל חלקיו – תשתיות, גמל מים, מונים ותשתיות.
שלב שישי
בשלב הסופי, נבדקות הקומות התחתונות הכוללות חניון, התאמה לתקני אש, צנרות ושיפועים, תעלות ניקוז והתאמה לתקני שילוט ומילוט.
הצצה לתהליכי העבודה
בדק בית לשטחי המבנה המשותפים/ציבוריים
כמו כן, יבצע צוות החברה התאמה לתקני כיבוי אש, התאמה לתוכניות הנכס וכן למפרט המכר ועוד.
בסיום הבדיקה, נפיק עבורכם דוח ליקויים מפורט הכולל כלל הממצאים שאותרו.
הדוח מופק על ידי מהנדס מוסמך ומפרט את כלל הליקויים בשטחים הציבוריים המשותפים בבניין וכולל פירוט תקנות ותקנים נדרשים, הערות מקצועיות, תמונות, המלצות לביצוע ותמחור עלויות מוערך לביצוע התיקונים הנדרשים.
בסיום הבדיקה, נפיק עבורכם דוח ליקויים מפורט הכולל כלל הממצאים שאותרו. הדוח מופק על ידי מהנדס מוסמך ומפרט את כלל הליקויים בשטחים הציבוריים המשותפים בבניין וכולל פירוט תקנות ותקנים נדרשים, הערות מקצועיות, תמונות, המלצות לביצוע ותמחור עלויות מוערך לביצוע
המלצה: אנו ממליצים לבצע את בדיקת הבניין והרכוש המשותף במעמד פרוטוקול ראשוני במידה וישנו, ובכל מקרה לפני החתימה של נציגות הדיירים על פרוטוקול המסירה הסופי של השטחים המשותפים בבניין מול הקבלן. בדיקת הרכוש המשותף בשלב זה תוודא כי לא קיימים ליקויים אשר אינם נראים לעין בלתי מקצועית בשטחים המשותפים בבניין ותבטיח כי אם קיימים כאלו, הקבלן יתקן אותם לפני שהמבנה מאוכלס ותמנע עוגמת נפש ופגיעה באיכות החיים של הדיירים.
מדוע חשוב לבצע בדיקת השטחים המשותפים/ציבוריים?
ליקויים בשטחים המשותפים עלול לגרור נזקים כבדים למבנה ועוגמת נפש עד רמת אי התאמה למגורים.
דוגמאות כמו רטיבות מגג המבנה, אי תקינות המערכת הסולרית, חדירת מים ורטיבות דרך שטחי האיטום ו/או מהחיפוי החיצוני, שיפועים לא תקינים, חשמל לא תקין ועוד.
כל אלו ועוד, עלולים לגרור עוגמת נפש אדירה לכלל הדיירים ולכן בדיקת המבנה על ידי גורם מוסמך הוא חובה!
חברת עוז הנדסה תבטיח שתיכנסו לפרויקט כאשר כל אלו ועוד אותרו וטופלו כנדרש.
מה כוללת הבדיקה והאם יש בדיקות נוספות שחשובות?
רכוש משותף, מוגדר ככל החלקים מהמבנה אשר אינם רשומים כדירות או כנכסים פרטיים. בקטגוריה זו נכללים גג הבניין, הלובי והכניסה, חדר המדרגות והמעלית, החניון והחניות, החצר ועוד.
ביקורת על חלקים אלו תספק לכם "תעודת זהות" על מצב המבנה וחלקיו.
בדומה למסירת דירה פרטית הידוע בכינוי "בדק בית", גם השטחים הציבוריים המשותפים בבניין נמסרים על ידי הקבלן בפרוטוקול מסודר הכולל פרוטוקול טרום מסירה ראשוני ופרוטוקול סופי מסירה. השטחים נמסרים לנציגות הדיירים בטרם מסירת הדירות.
חתימה על פרוטוקול מסירה סופי ללא בדיקה מעמיקה של חברת עוז הנדסה עלול לגרור בעיות רבות כמו היעדר טיפול מתאים של הקבלן, סחבת מיותרת, עיכוב במסירת הדירות ועוד.
בדיקת המבנה בטרם המעבר/בסמוך לו, תקל על חייכם, תספק לכם תעודת ביטחון ותעזור לחסוך עוגמת נפש והוצאות גבוהות בעתיד.
הצוות של עוז הנדסה ותיק ומנוסה וכולל את הציוד המתקדם ביותר בתחום. אנשי החברה יעשו ככל יכולתם על מנת לעזור לדיירים לעבור לבניין על הצד הטוב ביותר, יאתר ליקויים בכל מערכות הבניין, התשתיות והאלמנטים בשטחים המשותפים בבניין ויוודא כי לא קיימות אי התאמות בין חוקי ותקנות הבנייה בישראל (תקנות התכנון והבנייה, תקנות הג"א, חוק החשמל, הוראות הל"ת, ועוד) ובין המצב בפועל בנכס.
דוח מפורט - בסיום הבדיקה, נספק עבורכם דו"ח ליקויים מפורט ומקצועי.
תוקף משפטי - הדוח חתום על ידי מהנדסה מוסמך, בעל תוקף משפטי וקביל בבית משפט.
מהירות – קבלת דוח תוך שני ימי עסקים מיום ביצוע הבדיקה.
מקצועיות – צוות חברת עוז הנדסה ימשיך ללוות אתכם לאורך התהליך ועד השלמתו ויספק מענה לכל שאלה ובקשה.
עלות הבדיקה
עלות בדיקת שטחים ציבוריים/משותפים, הינה בהתאם לסוג הבניין (מגורים ו/או מסחר), גודל, מספר קומות ועוד.
העלות נעה בדר"כ בין 3,000 ₪ - 4,500 ₪ ומחולקת לעלות עבור כל דייר בבניין.
לקבלת הצעת מחיר מדויקת, יש לבצע שיחת נתונים אל מול החברה לאחריה תישלח הצעה מסודרת.
לקבלת הצעת מחיר לבניין שלכם
שאלות ותשובות
בבנייני מגורים, ובייחוד בניינים חדשים עם כמות גדולה של דיירים ובעלי נכסים, מוקמת לרוב נציגות דיירים ונחתם תקנון בית משותף, המסדיר את זכויותיהם וחובותהם של כל הדיירים בנכס.
נציגות הדיירים צריכה לפעול למען שיפור איכות החיים והרווחה של כל הדיירים בבניין.
בהתאם לזאת, נציגות זו היא האחראית לביצוע בדק בית לרכוש המשותף, לאיתור ליקויים ולמו"מ מול הקבלן לתיקונם.
דמיינו מעקה לא תקין שמסכן את ילדי הבניין, רטיבות עקב חדירת מי גשמים בגג, או מעלית שמערכת החשמל בה אינה תקינה: אלו ליקויים שעלולים להביא לנזק מהותי אצל כל אחד ואחד מהדיירים ולכן חשוב כי נציגות הדיירים תבצע בדיקה מקצועית של השטחים הציבוריים המשותפים בנכס.