בדיקת דירה יד שנייה

עוז הנדסה מספקת שירותי בדק בית לדירות יד 2 לפני רכישה. הבדיקה מבוצעת תוך שימוש בציוד טכנולוגי מתקדם, ידע וניסיון ומספקת תעודת זהות מקיפה על מצב הנכס והמערכות השונות, איתור ליקויים אשר אינם נראים לעין בלתי מקצועית, בדיקות התאמה לתוכניות, תמחור עלויות תיקונים ועוד.

שירות בדק בית דירה יד שנייה של חברת עוז הנדסה כולל מגוון רחב של בדיקות מעמיקות לאיתור ליקויים וכשלים שאינם נראים בעין בלתי מקצועית. צוות החברה מאתר ליקויים וכשלים בנכס באמצעות ציוד טכנולוגי מתקדם ומספק לרוכשים תעודת זהות מפורטת על הנכס.

תעודת הזהות כוללת איפיון מלא של המערכות בנכס (לדוגמא האם מערכת האינסטלציה עשויה מברזל או מפלסטיק, האם החשמל הוא חד פאזי או תלת פאזי) וסקירה מלאה על המצב הפנימי והחיצוני של הנכס. בסיום הבדיקה חברת עוז הנדסה מספקת דו"ח ליקויים מפורט הקביל בבית משפט.

שלבי הבדיקה

איתור ליקויים חיצוניים

בודק מוסמך מטעם עוז הנדסה מגיע לדירה ומתחיל בביצוע סט בדיקותנרחב לאיתור ליקויים קוסמטיים שונים בדירה או בבית כמו סדקים בקירות, שריטות, שברים בקרמיקות וכדומה.
לאחר מכן הוא בודק תקינות של אלמנטים שונים בדירה כמו ארונות מטבח, ברזים וכדומה. 

 

איתור ליקויים פנימיים משמעותיים

הבודק מתחיל בביצוע בדיקות מקיפות ומעמיקות בנכס:

  • בדיקת לחות בקיר
  • בדיקת שיפועים בבית ובמרפסת
  • איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית
  • בדיקת פנים צנרת הניקוז באמצעות סיב אופטי
  • בדיקת שקעים ומתחים
  • ועוד

 

בדיקת התאמה למפרט המכר

הבודק מוודא כי קיימת התאמה מלאה בין המצב בדירה ובין מפרט המכר, ובכלל זה התאמה לתוכנית אדריכלית, למפרט החשמל (תוכניות, שקעים, מתחים), מפרט אינסטלציה, תכנית מיזוג אוויר ועוד.
לאחר מכן הבודק מבצע בדיקה בנכסים השייכים לנכס ונמצאים מחוץ לדירה: החניות והמחסן.

 

דו"ח הנדסי מפורט

הבודק מפיק חוות דעת מקצועית מלאה הקבילה בבית משפט וחתומה על ידי המהנדס הבודק. 

 

הצצה לתהליכי הליווי והפיקוח

חברת עוז הנדסה מלווה בעלי דירות בענף ההתחדשות העירונית במס’ רב של פרויקטים.

ליווי הפרויקט, אשר מבוצע על ידי אנשי מקצוע מנוסים עוטף את הפרויקט ברמה ההנדסית עבור בעלי הדירות במטרה למקסם את שלבי התכנון בהם ניתן דגש רב להעלאת שווי הנכסים, מתן תכנון אופטימלי לדירות הבעלים והשטחים המשותפים ולאחר מכן פיקוח הנדסי בשטח בשלבי הביצוע, ליווי צמוד בשלבי המסירה ומתן שירותי ביקורת מבנים בשנת הבדק.

 

שלבי התכנון

שלבי הביצוע

שלבי המסירה

שנת הבדק

נגן וידאו

>> הצצה לתהליך הביצוע בשטח

נגן וידאו

>> הצצה לליווי שנת הבדק

בדיקת דירה יד 2 - מתי לבצע?

מומלץ לבצע בדיקה על ידי חברת עוז הנדסה בטרם החתימה על השלמת העסקה. ביצוע בדיקה בשלב זה חשוב ביותר שכן יספק תמונה מלאה ומקצועית בנוגע למצב הנכס, המערכות השונות, ותמחור עלויות תיקונים. הבדיקה כוללת את מערכות והתשתיות הדירה: תשתית אינסטלציה, צנרות המים והניקוז, מערכת החשמל, היתרי בנייה וחריגות, בדיקת רטיבות במצע הריצוף, בקירות ובתקרה, טיב ושלמות תשתית איטום, שיפועים ומצב השלד, בדיקת תקינות מערכות אלומיניום ומעקות, בדיקת חיפויים, בדיקת נגרות ועוד.. הבדיקה וממצאיה הם קריטים בשיקול הדעת להשלמת ההעסקה ומשמשים כלי במשא ומתן בנוגע לסכום הרכישה וכדאיותה.

למה דווקא עוז הנדסה?

לביצוע בדיקת הדירה חשיבות עליונה שכן היא מספקת תמונה מלאה על מצב הנכס והמערכות השונות וכן ככלי בנוגע למשא ומתן על מחיר הנכס. מקצועיות - צוות מומחים הכולל מהנדסים והנדסים בלבד. מוניטין - חברה ותיקה ומנוסה בעלת מוניטין של אלפי בדיקות בשנה. קדמה וטכנולוגיה - כל הבדיקות מבוצעות תוך שימוש בציוד טכנולוגי המתקדם בתחום. מהירות - הספקת דו"ח ליקויים בתוך 48 שעות ממעמד הבדיקה. בית משפט – כל הדוחות הינם בעלי תוקף משפטי.

לא עוברים לפני שבודקים

מומלץ לבצע בדיקה על ידי חברת עוז הנדסה בטרם החתימה על השלמת העסקה. ביצוע בדיקה בשלב זה חשוב ביותר שכן יספק תמונה מלאה ומקצועית בנוגע למצב הנכס, המערכות השונות, ותמחור עלויות תיקונים. הבדיקה כוללת את מערכות והתשתיות הדירה: תשתית אינסטלציה, צנרות המים והניקוז, מערכת החשמל, היתרי בנייה וחריגות, בדיקת רטיבות במצע הריצוף, בקירות ובתקרה, טיב ושלמות תשתית איטום, שיפועים ומצב השלד, בדיקת תקינות מערכות אלומיניום ומעקות, בדיקת חיפויים, בדיקת נגרות ועוד.. הבדיקה וממצאיה הם קריטים בשיקול הדעת להשלמת ההעסקה ומשמשים כלי במשא ומתן בנוגע לסכום הרכישה וכדאיותה.

עלות הבדיקה

לביצוע בדיקת הדירה חשיבות עליונה שכן היא מספקת תמונה מלאה על מצב הנכס והמערכות השונות וכן ככלי בנוגע למשא ומתן על מחיר הנכס. מקצועיות - צוות מומחים הכולל מהנדסים והנדסים בלבד. מוניטין - חברה ותיקה ומנוסה בעלת מוניטין של אלפי בדיקות בשנה. קדמה וטכנולוגיה - כל הבדיקות מבוצעות תוך שימוש בציוד טכנולוגי המתקדם בתחום. מהירות - הספקת דו"ח ליקויים בתוך 48 שעות ממעמד הבדיקה. בית משפט – כל הדוחות הינם בעלי תוקף משפטי.

שאלות ותשובות

במקרים אלו, אנו ממליצים להימנע מרכישת הדירה.
ב-30% מהדירות יד 2 הנמכרות בישראל נמצאים ליקויים, כשרובם ליקויים משמעותיים הפוגעים או עלולים לפגוע באיכות החיים של הדיירים החדשים.
כאשר בעל הנכס מסרב לביצוע הבדיקה, ניתן להניח כי הוא מסתיר ליקויים הקיימים, ולכן אנו ממליצים לסגת מהעסקה שכן תיקון הליקויים עלול לעלות לכם סכום לא קטן ולפגוע משמעותית בכדאיות העסקה ואפילו להפוך את החיים בדירה לבלתי נסבלים.

 

בדק בית לדירה יד שנייה או דירה ישנה וגם בדק בית לדירה חדשה מאתרות ליקויים בנכסים.
יחד עם זאת, בשונה מבדק בית לדירה חדשה מקבלן, בדק בית לדירה יד 2 אינו יורד לרזולוציות של פגמים קטנים וקוסמטיים כמו שריטות ופגמים באלומיניום, בריצוף או בדלתות, אלא מתרכז באיתור של ליקויים משמעותיים שאינם נראים לעין בלתי מקצועית אשר עלות תיקונם יקרה כמו סדקים בשלד המבנה, איתור נזילות ורטיבות, פגמים בפנים הצנרת ועוד.

 

בדק בית של דירה ישנה או דירה יד שנייה כולל מגוון רחב של בדיקות לאיתור ליקויים פנימיים וחיצוניים בדירה, המתבצעות באמצעות ציוד טכנולוגי ייעודי.
הבדיקה כוללת בדיקת נזילות באמצעות מצלמה תרמית ומד לחות, בדיקת ליקויים ואיתור סדקים רחבים בשלד המבנה, בדיקת שיפועים, בדיקת מערכת החשמל, בדיקה של מערכת האיטום בגג בבתים צמודי קרקע ופנטהאוזים, ועוד.
יחד עם זאת, חשוב לציין כי מלבד לבדיקת התקינות של הרכיבים השונים ולאיתור הליקויים מתבצע גם איפיון של המערכות השונות בדירה.
הבדיקה תספק לכם מידע חיוני שיכול להתברר כחיוני ביותר בהמשך הדרך בנוגע למערכת הצנרת בדירה, איכות האיטום, מערכת החשמל ועוד.